BESCHREIBUNG

Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich im dynamischen Augsburg-Oberhausen. Das Haus wurde um 1930 erbaut und seit 2008 regelmäßig modernisiert und renoviert. Es bietet drei Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die erste Etage bietet dreieinhalb Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 87 m². Von der Wohnung gelangt man auf eine rund 20 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die oberste Etage hat den gleichen Schnitt, ist aufgrund der Dachschrägen mit ca. 67 m² jedoch etwas kleiner. Zu jeder Wohnung gehört noch ein separater Keller-, bzw. Abstellraum.

Alle Wohnungen wurden modernisiert und verfügen über neue Badezimmer und jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Dreifamilienhaus bietet auch einen großen Hofbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann. Platz für Fahrräder ist ausreichend vorhanden.

Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet, aber dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn bietet. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und das Dreifamilienhaus bietet somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

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Manko Alexander

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AM-012-KH

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

86154 Augsburg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

220 m²

Grundstück ca.:

277 m²

Zimmer:

11

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1930

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

890.000 €

Käufer­provision:

3,0 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.

AUSSTATTUNG

Barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung
Große Terrasse im 1. OG zum Innenhof
Schöner Innenhof mit überdachter Loggia
Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
Gastherme in jeder Wohnung
Derzeit besteht kein Renovierungsoder Sanierungsbedarf

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das angebotene Objekt liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, im nördlichen Teil der Stadt. Die Gegend ist bekannt für ihre dynamische Wohnlage und ihre guten Verkehrsanbindungen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Schienennetz.

Das nahe Wertachufer bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und ist in wenigen Minuten erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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