BESCHREIBUNG

Renditeobjekt im bekannten Allgäuer Energiedorf Wildpoldsried.

Dieses Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, eine große Büroeinheit, sowie eine Gewerbehalle mit einer PV-Anlage (Baujahr Dezember 2007). Eine weitere Wohneinheit kann in dem zugehörigen Turm entstehen, der sich im Rohbauzustand befindet und eine tolle Dachterrasse bietet. 4 Garagen (ohne Garagentor) und 16 Außenstellplätze sind inklusive.

Die Einnahmen betragen jährlich ca. 78.000,-- €. Das setzt sich zusammen aus den Kaltmieten der Wohnungen, den Gewerbeeinheiten und der PV-Anlage. Alle Mieten liegen unterhalb des Mietspiegels und können angehoben werden.

Mehrfamilienhaus: Wfl. ca. 510 m² (ohne Terrassen und Balkone gerechnet!)
- WE 1: 118 m² mit Terrasse ca. 30 m²
- WE 2: 75 m² mit Balkon ca. 15 m²
- WE 3: 100 m² mit Balkon 40 m²
- WE 4: 68 m² mit Balkon 7 m²
- WE 5: 24 m² mit Balkon 7 m²
- WE 6: 75 m² mit Balkon 11 m²
Hinzu kommt der unausgebaute Turm mit 3 Räumen und einer grandiosen Dachterrasse. Eine weitere Dachterrasse befindet sich auf dem Anbau am Mehrfamilienhaus.

Gewerbeeinheit: ca. 521 m²
- Halle / Werkstatt mit 2 Lagerräumen, Büro und Bad
- moderner Bürokomplex mit Besprechungssaal, Küche, WCs
- PV-Anlage (Baujahr Dezember 2007)

Unterschiedliche Baujahre:
1970: Mehrfamilienhaus
1992-1994: Anbau und Turm
1992-1994: An- und Ausbau, I. und II. OG
2004-2005: Garagen und weiterer Anbau am Turm
2005: Hallenbau

Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder im Netz veröffentlicht. Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten, melden Sie sich bitte unter der 01573-7988803.

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Spindler Jürgen

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

JS-167-KG

Objekttypen:

Haus

Adresse:

87499 Wildpoldsried

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

510 m²

Grundstück ca.:

1.700 m²

Zimmer:

20

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

4

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

4

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 16 Stellplätze Garage 4 Stellplätze

Kaufpreis:

1.499.000 €

Käufer­provision:

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Sanierungsmaßnahmen Wohnhaus 2017-2019:
Büro verkleinert und abgetrennt
Wohnung EG und unterer Raum im Turm, neu ausgebaut und umgebaut, gehobener Standard, barrierefrei, Gästetoilette und Bad, Fußbodenheizung
thermische Fassadensanierung
Anbau am Turm saniert und abgedichtet
Neues Balkongeländer
Wohnung OG I, neue Terrassentüre, Fenster teilweise erneuert (Kunststoff)
Generalsanierung und Erweiterung linke Wohnung OG II
neue Verkabelung und neue Klingelanlage
Dach überholt, Dachziegel teilweise erneuert, 3 neue Dachfenster (Kunststoff) eingebaut, Dachgauben renoviert
Sanierungsmaßnahmen Gewerbeeinheit 2017-2019:
Halle: Dachdämmung innen und flächige USP Verkleidung
Neubau Büro und Sanitärräume in der Halle
1. OG Neue Sektionaltore und neue Schallschutzfenster zur Hofseite
Gewerbe Einheiten und Allgemeinstrom, komplette Sanierung mit neuer Verkabelung vom Zähler bis zur Halle
neue Hallenbeleuchtung mit LED
neue Heizung Halle (Wandheizung)
neue Zählerschränke für Gewerbeeinheiten und Allgemeinstrom
neue Verkabelung und Steuerung Treppenhaus und Außenbeleuchtung
neue Verkabelung und neue Klingelanlage
Austausch Öltank

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Immobilie befindet sich in Wildpoldsried, einer Gemeinde im Oberallgäu, ca. 8 km von Kempten entfernt. Der Ort ist bekannt als Energiedorf für Klimaschutz und regenerative Energieerzeugung.
Wildpoldsried verfügt über eine eigene Anbindung an die B 12 und eine gute Infrastruktur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Arztpraxen, Kindergarten usw. sind vor Ort.
Auch die Lebensqualität ist sehr gut und die Allgäuer Natur bietet ein enormes Freizeitangebot.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    81,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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