Herzlich willkommen in diesem charmanten, renovierungsbedürftigen Fachwerkhaus in Brechtorf. Wenn Sie Fans des Landhausstils sind – sowie handwerklich talentiert – dann ist nun der Zeitpunkt gekommen, diesem idyllischen Fleckchen Erde neues Leben einzuhauchen!
Dieses Haus mit angrenzender Werkstatt und drei Garagen ist der perfekte Ort für die große Familie. Der alte Baumbestand und die wunderschöne Terrasse sorgen dafür, dass Sie im Sommer die beste Zeit zu Hause erleben.
Betreten Sie die Immobilie über eben diese Terrasse, dann befinden Sie sich in dem gemütlichen Wohnzimmer. Weiter im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, zwei Schlafräume und die große Küche, die über einen direkt anliegenden, begehbaren Speiseraum- und ausreichend Platz für einen schönen Esstisch verfügt. Sie ist der Treffpunkt für die ganze Familie.
Über eine breite Holztreppe neben dem Haupteingang erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier entdecken Sie einen sehr großen und vor ca. 20 Jahren renovierten Schlafbereich mit freiliegenden Balken, zwei weitere Schlafräume, die beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden könnten und ein Gäste-Bad, das durch den angrenzenden Raum, der mit Wasseranschlüssen ausgestattet ist, zu einem großen Familienbad umgebaut werden kann.
Wecken Sie dieses Objekt aus dem Winterschlaf! Es ist perfekt für alle, die neben einem schönen Zuhause auch ein Atelier oder einen Handwerksbetrieb bzw. Geschäftsräume auf dem eigenen Hof haben möchten. Es erwarten Sie zusätzlich zu der Wohnfläche im Haus weitere 64 m².
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
AP-4107
Objekttypen:
Haus
Adresse:
38471 Rühen
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
208 m²
Grundstück ca.:
876 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
5
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1850
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Stellplatz 4 Stellplätze Garage 3 Stellplätze
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
LAGE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Willkommen in Brechtorf am Drömling: Dieser schöne kleine Ort liegt inmitten der wunderschönen Natur des Niedermoorgebietes. Diese Räume laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren im Grünen ein.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Brechtorf im 30 min Takt mit der Stadt Wolfsburg verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtmitte in weniger als 15 Min., Gifhorns Stadtkern liegt etwa 30 Minuten entfernt.
Ebenso kann die Stadt Wolfsburg über einen gut ausgebauten, idyllischen und sicheren Radweg mit dem Fahrrad erreicht werden.
In Brechtorf befindet sich ein Kindergarten. Weitere Kitas, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule sind im Nachbarort Rühen beheimatet.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis31.03.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1850
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf298,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH