Zum Verkauf steht ein Wohnhaus (Einfamilienhaus + Werkstatt + Büro und Ladenfläche), Möglichkeit einer zweiten kleinen Wohnung - Werkstatt / Garage) und ein Gästehaus zur Kurzzeitvermietung.
Das Wohnhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 316,99 m² (inkl. Terrasse) davon momentan eine Wohnfläche von ca. 144 m².
Es wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und zeichnet sich durch seine moderne und einzigartige individuelle Architektur aus.
Die offene Wohnküche sowie das Wohnzimmer und die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme, warme Atmosphäre und viel Licht im Innenraum. Die beiden Badezimmer sind modern und mit hochwertigem Material ausgestattet.
Das Gästehaus befindet sich gleich nebenan. Den großen Innenhof bietet genügend Parkplätze für das Haus mit 6 Gästezimmer (12 Betten) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207,19 m².
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 8 und zum Bahnhof Burgau. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Jettingen-Scheppach und Burgau (auch leicht zu Fuß und mit dem Rad zu erreichen).
Beide Häuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1237 m². Dazu gehört auch einen sehr alten ertragreichen Apfelbaum, Birnenbaum, Obst und einen kleinen Garten mit Gewächshaus.
Insgesamt handelt es sich hier um eine einzigartige Immobilie, die Ihnen viele Möglichkeiten bietet: Eigenheim, Werkstatt, Vermietung oder Gästehaus.
Derzeit ergeben sich durch Stromertrag, sowie Kurzzeit- als auch Festvermietung sehr attraktive monatliche Mieteinnahmen.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung der Bilanz zu. Diese enthält alle relevanten Zahlen und Fakten sowie eine ausführliche Erläuterung der wichtigsten Kennzahlen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
HJ-045-KH
Objekttypen:
Haus
Adresse:
89365 Röfingen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
313 m²
Grundstück ca.:
1.237 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
6
Schlafzimmer:
7
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
keine Angabe
Baujahr:
2012
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Stellplatz 6 Stellplätze
Kaufpreis:
1.099.999 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Ausstattung Wohnhaus:
Luft-Wasser Wärmepumpe BJ2012
Photovoltaikanlage 12 kWp BJ2012
geräumige Werkstatt
Schwedenofen
Fußbodenheizung
3 Parkplätze
Aufteilung Wohnhaus:
1 Schlafzimmer
großzügiger Wohn-Essbereich
Galerie und Bibliothek
2 Badezimmer
Abstellraum / Büro
Terrasse 55,90 m²
Aufteilung Gewerbeeinheit:
Teil 01: 88,04 m²
Teil 02: 19,92 m²
Hier kann ggf. zur Wohnfläche umgebaut werden
Ladeneinheit und Lager 44,00 m²
Ausstattung Gästehaus:
Eigentumsgastank BJ2019
Ausbau Aufenthaltsraum BJ2017
Sanierung 2 Bäder BJ2017
Fassaden Renovierung BJ2013
Gaszentralheizung BJ2011
Innenrenovierung BJ2010
2-Fach Isolierverglasung BJ2010
Photovoltaikanlage BJ2010
2 Schwedenöfen
6 Schlafzimmer
4 Badezimmer (1 barrierefrei)
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Röfingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde liegt zwischen Donau und Iller und ist von zahlreichen Wäldern und Feldern umgeben.
Das Ortsbild von Röfingen ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Gärten. Hier finden Sie eine ansprechende Mischung aus traditionellem und modernem Wohnen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Röfingen ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter eine Grund- und Mittelschule. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befinden sich außerdem der Badesee Illerberg sowie der Freizeitpark Legoland.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Insgesamt bietet Röfingen ein angenehmes und ruhiges Lebensumfeld inmitten einer reizvollen Landschaft. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.