EXKLUSIV

BESCHREIBUNG

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1997 aufwendig saniert und modernisiert. Es liegt in der belebten und beliebten Einkaufsmeile Nordhausens. Unweit entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof.

Die Gesamtfläche i.H.v. 503,18m² ist unterteilt in 410,27m² Wohnfläche & 92,91m² Gewerbefläche.

2015 wurden alle 7 Wohneinheiten neu renoviert, Fenster und Heizungen erneuert, sowie der Hausflur gestrichen.
Die im Erdgeschoss liegende Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar und kann z.B. in eine Gastronomie umgewandelt werden. Hierfür sind nötige Anschlüsse, sowie Sanitär, vorhanden.

Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen vermietet. Die Gewebeeinheit wird von der Eigentümerin als Ladenfläche genutzt, bei Verkauf des Objekts wird diese jedoch beräumt.
Die Ist-Miete liegt bei ca. 1950€ im Monat und kann bei Vollvermietung und Mietanpassung auf mindenstens 3570€ pro Monat erhöht werden.

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Nguyen Hai Luu

Standort Leipzig

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

LH-2456

Objekttypen:

Haus

Adresse:

99734 Nordhausen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

5

Gesamtfläche ca.:

503,18 m²

Grundstück ca.:

351 m²

Zimmer:

17

Badezimmer:

7

Schlafzimmer:

7

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1930

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 4 Stellplätze

Kaufpreis:

699.000 €

Käufer­provision:

7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

1 Gewerbeeinheit (ca. 93m²)
7 Wohnungen
4 Parkplätze
Keller

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Makrolage:
Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen, nahezu gleichauf mit Eisenach. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen (etwa 60 km westlich), Erfurt (etwa 61 km südlich), Halle (Saale) (etwa 81 km östlich), Braunschweig (etwa 87 km nördlich) und Magdeburg (etwa 91 km nordöstlich). (Quelle: Wikipedia)

Mikrolage:
Die Bahnhofsstraße ist eine der wichtigsten Geschäftsadressen der Stadt. Hier versammeln sich Ärzte, Rechtsanwälte, "die Südharzgalerie" - eines der zwei Einkaufszentren der Stadt und vieles mehr. Die belebte Fußgängerzone erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis hin zur Neustadtstraße.

ENERGIEAUSWEIS

nicht erforderlich

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