BESCHREIBUNG

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Wohnlage ist ruhig und liegt direkt am unverbaubaren Ortsrand mit Aussicht auf die angrenzenden Felder.

Beim Eintritt ins Haus spürt man sofort das besondere Ambiente mit der perfekten Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Von der Diele aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Das großzügige Badezimmer ist aus dem Kinder- sowie dem Elternschlafzimmer direkt zu betreten. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich können Sie von hier auf die Terrasse gelangen.

Das zentrale Wohnzimmer mit offenem Kamin hat direkten Zugang zum Essbereich, sowie zur Küche. Die vorhanden Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das besondere Highlight ist die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern als auch vom Badezimmer zu erreichen ist.

Der beheizte Salzwasserpool, ist durch eine verschiebbare Glasüberdachung ganzjährig nutzbar.

Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge am Abend und tauchen in eine wunderbare Oase der Erholung vom Alltag ein.

Das in 2016 komplett ausgebaute Obergeschoß bietet auch hier ein großzügiges Bad und 2 geräumige Studios mit direktem Zugang zur großen Loggia.

Bei Rückfragen und Besuchsterminen zu diesem Luxusobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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 ,
Schwan Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CS-001-KH

Objekttypen:

Haus

Adresse:

86690 Mertingen

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

294 m²

Grundstück ca.:

790 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Solar, Pellet, Holz/Hackschnitzel

Baujahr:

1

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

1.180.000 €

Käufer­provision:

3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Kombiheizung mit Pellets und Holz
2 Tageslichtbäder
Salzwasserpool, beheizt, ausfahrbares Glasdach, ganzjährig nutzbar
Terrasse
Doppelgarage
Freistellplätze
Einbauküche gemauert
Photovoltaikanlage im Preis inbegriffen
Aufteilung:
EG:
Diele
Gäste-WC
Abstellraum(Speisekammer)
Küche
Esszimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Terrasse mit Salzwasser-Pool
OG:
Tageslichtbad
großes Studio
weiteres Studio
gr. Loggia
Keller:
Heizraum
Pelletslagerraum
Holzlagerraum
Hobbyraum
Werkstatt
Dusche, WC
Abstellraum
sonstige Kellerräume

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Der ländliche Ort Druisheim ist eine Gemarkung der Gemeinde Mertingen in idyllischer Lage, nahe der Stadt Donauwörth, mit entsprechenden Schulen und beruflichem Schulzentrum.
In Druisheim selbst ist man mitten in der Natur und findet die nötige Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag.
Gleichzeitig ist die Stadt Augsburg nur 35 km entfernt und über die B2 / B17 in 25 Minuten erreichbar.
Autobahnanschluss A8 Auffahrt Gersthofen 28 km in 20 Minuten.
Von Bahnhof Mertingen auch mit dem Zug Augsburg und München erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    116,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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