BESCHREIBUNG

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell einer Wohnung, einer Gewerbeeinheit und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Eine Gelegenheit mit viel Potential für Büro, Ausstellungsräume, Atelier und Umbau zu Wohnraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die nicht zum Eigentum gehört und somit nicht mit erworben werden kann.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbefläche mit eine Rolltor, Schaufenstern, zwei weiteren Räumen sowie einer Küche und Toiletten. Alternativ besteht hier die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen.

Neben der herausgeteilten Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großer Raum der zu Wohnraum umgebaut werden kann. Alle dafür nötigen Anschlüsse sind vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zum Wohnraumausbau. Möglich sind hier zwei bis drei großzügige Maisonettewohnungen.

Da das Gebäude komplett unterkellert ist verfügt das Kellergeschoss über jede Menge Nutzfläche die bisher unter anderem zu Ausstellungszwecken genutzt wurde.

Im Gebäude befindet sich ein Lastenaufzug mit dem Sie vom Keller bis zum Dachgeschoss gelangen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-068-KH

Objekttypen:

Haus

Adresse:

86500 Kutzenhausen

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

60 m²

Grundstück ca.:

799 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fernwärme

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

649.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Aufteilung
Erdgeschoss (Gewerberäume)
Ausstellungshalle
Toiletten
Küche
3 weitere Räume
1. Obergeschoss
Eigentumswohnung (bereits rausgeteilt)
Büro mit ca. 60 m² (Anschlüsse zum Umbau in eine Wohnung sind vorhanden)
Dachgeschoss
große unausgebaute Fläche mit 5 Dachgauben und Zugang zum Dachspitz
Kellergeschoss
großer Raum
Nebenraum
Heizungsraum (stillgelegte Ölheizung)
weiterer Kellerraum der zur Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss gehört
*Gebäudemaße
Länge = 25,00 m
Breite = 12,00 m
*Deckenhöhen
Kellergeschoss = 2,90 m
Erdgeschoss = 3,10 m
1. Obergeschoss = 2,83 m
Dachgeschoss = 2,96 m
*Weitere Ausstattung
Doppelgarage

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Agawang ist ein Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen im Landkreis Augsburg.
Der Ort liegt an der Kreisstraße A 1 Augsburg-Dinkelscherben. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gessertshausen und Kutzenhausen.
In nur 10 min erreichen Sie die A8 Anschlussstelle Adelsried.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 33,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 40,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    62,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    33,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    40,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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