BESCHREIBUNG

Das Haus befindet sich in einer traumhaften Randlage von Kaufbeuren. Viel Natur, aber auch die Nähe zum Krankenhaus und ins Zentrum der Stadt zeichnen dieses Grundstück aus.
Zwei große Wohnungen und ein zum Teil ausgebauter Dachboden warten auf neue Bewohner.
Das tolle Grundstück hat eine schöne Größe, der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre.

Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss, ca. 145 m²
- Saunabereich mit Tauchbecken, Dusche und WC
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- Flurbereich
- Außentreppe

Erdgeschoss, ca. 102 m²
- großer Eingangsbereich mit Garderobe
- Diele
- geräumige Wohnküche, Einbauküche und Geräte inklusive
- großes Wohnzimmer, ca. 35 m², mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- separates Gäste-WC

Obergeschoss, ca. 118 m²
Baugleich zum Erdgeschoss, über dem Eingangsbereich wurde hier ein Lesezimmer eingerichtet.
Die Wohnung bietet Zugang zum großen Süd-Ost-Eckbalkon.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten und Marmorfliesen ausgestattet. Hier wurden Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken eingebaut.
Ein großer Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und bietet Warmluftzufuhr in mehrere Räume. Zusätzlich gibt es einen Warmluftkamin, der das große Zimmer im Dachgeschoss mit beheizt.

Dachgeschoss, ca. 47 m²
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Kinder- oder Gästebereich genutzt werden.
Durch kleine Umbaumaßnahmen entsteht hier ein separat nutzbares Appartement. Diese dritte Wohneinheit kann auch in eine 2-Zimmer-Wohnung erweitert werden, hierfür wird das Lesezimmer im OG mit dem Appartement im DG verbunden.

Die überdurchschnittlich große Garage ist unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. 2 PKW-Außenstellplätze sind zusätzlich vorhanden

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 ,
Spindler Jürgen

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

JS-158-KH

Objekttypen:

Haus

Adresse:

87600 Kaufbeuren

Verfügbar ab:

Sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

267 m²

Grundstück ca.:

833 m²

Zimmer:

8

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Pellet, Holz/Hackschnitzel

Baujahr:

1

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

799.000 €

Käufer­provision:

1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Sauna und Tauchbecken
zwei Einbauküchen
große Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche
Kachelofen
Tageslichtbäder Bad im OG mit Wandfliesen aus Marmor
separate WCs mit Fenster
ausgebauter Dachboden
gedämmtes Dach
großer Keller
Fenster 2-fach verglast
Rollläden
großer Eckbalkon Süd-Ost-Ausrichtung
mehrere Terrassen
1 Garage in Übergröße und unterkellert
2 Aussenstellplätze
Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
1994/95: Beide Wohnungen komplett
2000: Bäder/Sanitär
2005: Pellet-Zentralheizung
2006: Kunststofffenster 2-fach verglast

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, im Westen von Kaufbeuren. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, sowie eine Langlaufloipe, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Kaufbeuren hat ca. 46.000 Einwohner und liegt eingebettet inmitten der traumhaften Natur des Ostallgäus. Die Lebensqualität ist sehr hoch und Ende 2019 wurde Kaufbeuren offizielle Hochschulstadt.

Kaufbeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Regelmäßige Busverbindungen und ein Bahnhof sind vorhanden.

Entfernungen:
- Klinikum Kaufbeuren: ca. 3 km
- Irsee: ca. 3 km - Künstlerdorf mit Klosterbrauerei und Schwabenakademie (Bildungswerk des Bayr. Bezirkstages)
- Stadtmitte Kaufbeuren: ca. 4 km
- Bad Wörishofen: ca. 16 km - Kneippkurort mit Therme
- Kempten: ca. 30 km
- Füssen: ca. 40 km
- Memmingen: ca. 40 km - Flughafen
- Augsburg: ca. 68 km
- München: ca. 85 km

Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule sowie die Hochschule der Finanzen.

Aufgrund seiner Randlage im Osten des Allgäus wird Kaufbeuren auch das Tor ins Allgäu genannt. Die traumhafte Natur mit ihren Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen bietet Sommer wie Winter ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wanderwege und eine Langlaufloipe befinden sich unmittelbarer Nähe.

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ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.01.2030
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    173,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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