BESCHREIBUNG

Die komplett sanierte ehemalige Hausmeisterwohnung bietet Ihnen mit 3 Zimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche und WC jede Menge Platz.
Sie befindet sich im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage direkt gegenüber einer Tagespflegestation.

Die Räumlichkeiten können zu gewerblichen oder sonstigen beruflichen Zwecken jeder Art genutzt werden, soweit sie nach öffentlichem recht in der Einheit zulässig sind. Einer der Räume kann als Küche und/oder Gemeinschaftraum genutzt werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Denkbar wäre z.B. Physiotherapie, Osteopathie oder ähnliches.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie einfach und bequem vom Keller bis in das 2. Obergeschoss gelangen. Von dort führt eine Treppe ins Dachgeschoss.
Das gesamte Objekt besteht darüber hinaus aus 12 Wohneinheiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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 ,
Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

JK-017-KH_13_2

Objekttypen:

Haus

Adresse:

86825 Bad Wörishofen

Verfügbar ab:

Sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

keine Angabe

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

239.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Sanierungsumfang allgemein (Gemeinschaftseigentum)
•Neue Elektroverteilung im Keller
•Keller gestrichen und Waschküche neu gefliest
•Dach komplett neu gedämmt und neu eingedeckt
•Gauben, Dachrinnen und Spenglerarbeiten komplett neu
•Fassade neu gestrichen (Designkonzept)
•Alle Fenster neu, Marke Schüco
•Neue Hauseingangstüre, Briefkasten und Klingelanlage (Designkonzept)
•Neue Balkonverkleidung mit Handlauf (Designkonzept)
•Aufzug generalüberholt
•Treppenhaus neu verputzt, gestrichen und gestaltet (Designkonzept)
•Treppenhaus mit einem neuen, hochwertigen italienischen Fliesenbelag
•Neue Gartengestaltung
•Neues Mülltonnenhäuschen
•Terrassen erweitert und komplett neu belegt
•Neue Wohnungseingangstüren mit Schließanlage
Sanierte Wohnungen mit:
•Neuem Innenputz (feiner Filzputz)
•Alle Fenster neu, Marke Schüco
•Komplett neu gestrichen
•Neue Bäder (Designkonzept)
•Neue Innentüren und Türstöcke
•Laminatböden
•Elektrik erneuert und erweitert (Steckdosen, Schalter etc.)
•Neue SAT Anlage
•Neue Rollladenkästen und Gurte
•Abgehängten Decken mit LED in allen Fluren und Bädern
•Komplett neue Heizkörper mit Thermostaten
Designkonzept bedeutet: Modern in Anlehnung an das Neubau Nachbargebäude

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Als Kneippkurort ist Bad Wörishofen sehr bekannt und beliebt. Die Therme Bad Wörishofen bietet im Sommer wie im Winter Entspannung pur!
Zahlreiche Ärzte und Kurbetriebe haben sich hier niedergelassen.
Die wunderschöne Gegend rund um Bad Wörishofen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das große Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen.

Sie wohnen in unmittelbarer Nähe des verkehrsberuhigten Stadtkerns und zugleich wenige Gehminuten entfernt des städtischen Kurparks.

Bad Wörishofen verfügt über folgende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr:
Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.
Mit dem Auto: Autobahn A96 München – Lindau, Ausfahrt Bad Wörishofen
Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz, die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München in etwa 90 km Entfernung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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