BESCHREIBUNG

Lust auf etwas Besonderes? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 2006 in hochwertiger Massiv- bzw. Holzrahmenbauweise erbaute Schwörer - Niedrigenergiehaus überzeugt durch sein durchdachtes Wohnraumkonzept.

In der Hauptwohnung haben Sie genügend Platz für Ihre kleine Familie. Sie besticht durch die liebevoll gewählte und hochwertige Innenausstattung sowie viele passgenaue Möbeleinbauten.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss mit Erlebnisdusche. Eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Diese können Sie vermieten oder für Ihre lieben Gäste bereithalten.

Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein behagliches Raumklima.
In der außergewöhnlich geräumigen Dreifachgarage können Sie beispielsweise problemlos zwei Wohnmobile unterbringen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-047-KH

Objekttypen:

Haus

Adresse:

86482 Aystetten

Verfügbar ab:

Juni/Juli 2021

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

299,11 m²

Grundstück ca.:

707 m²

Zimmer:

8

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Fertigteile

Stellplätze:

Garage 3 Stellplätze

Kaufpreis:

1.295.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung:
*Erdgeschoss:
Diele/Flur
Garderobe
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad
Büro
Ess-/Wohnbereich
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Terrasse/Garten
Zugang zur Garage
*Obergeschoss:
Diele mit Einbauschränken
Schlafzimmer
Gästezimmer mit Loggia-Zugang
Kinderzimmer mit Loggia-Zugang
Tageslichtbad mit Erlebnisdusche und Abstellraum
*Kellergeschoss:
Diele
Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Außentreppe
zwei weitere Räume
Heizraum
*Garten:
Gerätehaus
hochwertige Bepflanzung
*weitere Ausstattung
Böden: Feinstein & Parkett
Kachelofen
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Staubsaugeranlage
Photovoltaikund Solaranlage
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
2 Einbauküchen
Wäscheabwurf
diverse Einbaumöbel
massive Echtholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
Kellergeschoss = Massivbauweise, Erdund Obergeschoss = Holzrahmenbauweise

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Aystetten ist einer der beliebtesten Orte im Großraum Augsburg.
Im Naturpark Westliche Wälder gelegen, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 9 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München ca. 5 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und der Nähe zu Neusäß/Augsburg.
Mit der neu entstehenden Universitätsklinik Augsburg, sowie der guten Nahversorgung, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten für Familien und für Senioren besonders attraktiv.
Hier fühlt man sich wohl, hier lässt es sich gut leben.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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