BESCHREIBUNG

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Von außen überzeugt Ihr neues Eigenheim mit seiner modernen Architektur. Das zweigeschossige Architektenhaus setzt besondere Akzente durch modern umgesetzte Elemente und einem klar strukturierten Grundriss.
Die Fassade öffnet sich mit bodentiefen Fenstern in beiden Etagen der Sonne und sorgt somit für besonders viel Wohlbefinden.

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern.
Ein Windfang mit Garderobe und der durch ein schmales bodentiefes Glaselement belichtete Flur des Erdgeschosses unterstreichen die Großzügigkeit der Planung.
Der geräumige Wohn- und Essbereich ist mit einer exklusiven, offenen Küche verbunden, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Durch den direkten Zugang zu Ihren beiden Terrassen, wird dieser Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist hier die Fassadengestaltung über Eck, die dem Haus ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Im Obergeschoss erwartet sie neben zwei großen Zimmern und einem Dusch-WC als Highlight der "Elternbereich" mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer- hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,65m, dass ebenso wie das Erd- und Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet viel Ausbaupotenzial. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier bereits eine Dusche. Denkbar wäre z.B. ein Sport- und Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum oder auch ein luxuriöses Heimkino.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören!

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 ,
Ludl Christian

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-099-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

86441 Zusmarshausen

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

204,56 m²

Grundstück ca.:

670 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

2019

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 3 Stellplätze

Kaufpreis:

1.250.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Kameraanlage
maßgeschneiderte rahmenlose Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung und zusätzlich gehärteten Glasscheiben
maßgeschneiderte Schreiner-Möbel im gesamten Haus
70m² überdachter Carport mit 3 Stellplätzen
Raffstores mit Automatiksteuerung
Lüftungsanlage
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen + individuell elektronisch steuerbare Heizkreise
Anschluss für PV Anlage
zwei VW ID Connect PKW-Elektro Ladestationen mit jeweils 11kW Ladekapazität
Regenwasserzisterne 4,75m³ mit Pumpe
Smart Home System von HomeMatic IP (auch per App steuerbar) mit:
Lichtautomatik
Fensterkontakte
Raumthermostate in jedem Zimmer
Wetterstation
Rauchwarnmelder
Luftwärmepumpe
zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus mit Luft-Wärmetauscher
Kameraanlage, mit 5 Kameras in HD-Qualität (inkl. Festplatte)
Biticino Video-Sprechanlage
Fingerabdrucksensor Haustür

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Wörleschwang liegt an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Augsburg.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 Anschlussstelle Zusmarshausen (München-Stuttgart) bietet auch München-Pendlern eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Durch den angrenzenden Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und die ortsansässigen Vereine haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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