BESCHREIBUNG

HERRLICHES ANWESEN MIT BESONDEREM CHARME IN ZENTRALER LAGE

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1890 wurde von dem jetzigen Eigentümer 2018 liebevoll renoviert und kernsaniert.

Besonders die Lage im lebhaften Zirndorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viele Grünflächen aus und bietet Familien mit Kindern schöne Lebensmomente. Das Zentrum von Zirndorf ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein prachtvolles, großes Grundstück (ca. 822 m²) welches über einen herrlichen Garten verfügt. Dieser lädt Familien mit Kindern zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnfläche mit ca. 217 m² verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über sechs Zimmer, zwei Gäste-WCs und ein Badezimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden. Unter anderem ist ein großzügiger Keller vorhanden, welcher ausreichend Nutzfläche bietet.

Über den Flur im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind alle Räumlichkeiten erreichbar.

Zudem ist die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Wohn- und Schlafbereiche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche zur kreativen Gestaltung.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen besonders die warmen Fußböden, welche mit einem Vinyl-Design ausgestattet sind, sowie die hohen Decken, mit integrierten LED-Spots.

Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet ist.

Da wir nicht gleich alle Details zum Objekt verraten möchten, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, bei der Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus inspirieren lassen können.

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HIGHLIGHT IHRES HAUSES.

* wasserführende Holzkaminofen, welcher zur Beheizung der zentralen Wärmetechnik genutzt werden kann.

* äußerst praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in die Waschküche im Keller.

* Neubaucharakter aufgrund des neu aufgebauten Obergeschosses (energetisches Wohnen)
(Das Obergeschoss, Spitzboden (Dach) wurde hierzu komplett neu und hochwertig aufgebaut, isoliert und eingedeckt)
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Nachfolgend finden Sie eine Aufstellung der Modernisierungsarbeiten:

* 2016 - Fenstertausch im EG

* 2018 - Komplettsanierung
(Obergeschoss, Spitzboden, Dachgerüst, Fenster, Böden, Wände + Isolierung und Dacheindeckung)

* 2021/22 - Kanaldichtungsprüfung

* 2022 - Edelstahl-Handlauf an der Außentreppe zum Garten

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 ,
Toves Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DT-2014-VK

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

90513 Zirndorf

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

217 m²

Grundstück ca.:

822 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1890

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

1.335.000 €

Käufer­provision:

2,58 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1890
Kernsanierung: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstücksfläche: 822 m²
Zimmer: 7x
Deckenhöhe:
EG: ca. 2,65 m
OG: ca. 2,50 m
KG: ca. 2,55 m
Voll unterkellert
Wasserführender Kaminofen (zum Heizen der zentralen Wärmetechnik)
stillgelegter Swimmingpool im Keller
großer Hauswirtschaftsraum
Fenster bestehen aus teils 2-fach und teils 3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden zum Teil.
Wallbox für E-Autos in der Doppelgarage + elektrisches Garagentor
Parkett, Vinyl und Fliesenböden
zwei Gäste-WCs
ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
Neue Dachflächenfenster, Bj. 2018
Vorbereitung einer Zisterne
Entkalkungsanlage im Keller
viele Lagermöglichkeiten im Keller
Anschlüsse für eine Sauna im Keller vorhanden
große Terrasse
Decken LED-Spots
Wäscheschacht vom OG bis in den Keller (Waschküche)
komplett ausgebauter und isolierter Spitzboden

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Zirndorf ist ein Ortsteil im Landkreis Fürth, das sich Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer kleinen Industriestadt entwickelte. Wohlstand und Wachstum sind allgegenwärtig. Vor allem durch den Freizeitpark (PLAYMOBIL FunPark) genießt die Stadt viel Aufmerksamkeit. Aufgrund der zentralen Lage des Einfamilienhauses fehlt es Ihnen an nichts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht und es befinden sich zudem viele Parkmöglichkeiten in Ihrer direkten Nähe.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,2 km - Norma
* ca. 0,2 km - ZIM Einkaufscenter
* ca. 0,2 km - REWE

Bäckerei / Metzgerei:
* ca. 0,2 km - Kalchreuther Bäcker
* ca. 0,3 km - Metzgerei Kehrstephan
* ca. 0,4 km - Beck

Ärzte/Apotheke:
* ca. 0,1 km - Kinderarzt
* ca. 0,1 km - Allgemeinarzt
* ca. 0,2 km - Frauenarzt
* ca. 0,2 km - Augenarzt
* ca. 0,4 km - HNO-Praxis

Kindergarten/Schulen:
* ca. 0,1 km - Kindertagesstätte
* ca. 0,2 km - Grundschule
* ca. 0,5 km - Mittelschule
* ca. 1,3 km - Realschule
* ca. 2,2 km - Gymnasium

Bus/U-Bahn-Haltestellen:
* ca. 0,4 km - Regionalbahnhaltestelle Zirndorf (RB11)
* ca. 0,6 km - Bushaltestelle Zirndorf Kraftstr. (Buslinien 70, 72, 150, 154, N8)

Flughafen:
* ca. 14,7 km - Flughafen Nürnberg

Tankstellen:
* ca. 0,7 km - Shell
* ca. 1,6 km - Agip Service Station

Banken:
* ca. 0,2 km - Sparkasse
* ca. 0,2 km - Postbank
* ca. 0,4 km - Raiffeisenbank

Freizeit/Kultur:
* ca. 0,1 km - Boulderhalle Steinbock
* ca. 0,6 km - TSV Zirndorf - Leichtathletik
* ca. 3,1 km - PLAYMOBIL FunPark

Restaurants:
* ca. 0,2 km - Eiscafé Mosena
* ca. 0,3 km - MAD Pizza & Döner
* ca. 0,6 km - Griechisches Restaurant Orfeas

ENERGIEAUSWEIS

nicht erforderlich

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