BESICHTIGUNG AM 22.03.23
Wann? Mittwoch, den 22.03.2023 um 16:00 Uhr
Wo? Die genaue Adresse teilen wir Ihnen per Mail mit, sobald wir eine schriftliche Anfrage von Ihnen erhalten haben.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigt werden können.
Wir freuen uns auf Sie!
HERRLICHES ANWESEN MIT BESONDEREM CHARME IN ZENTRALER LAGE
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1890 wurde von dem jetzigen Eigentümer 2018 liebevoll renoviert und kernsaniert.
Besonders die Lage im beliebten Zirndorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viele Grünflächen aus und bietet Familien mit Kindern schöne Lebensmomente. Das Zentrum von Zirndorf ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das ca. 822 m² große Grundstück überzeugt mit einem herrlichen, pflegeleichtem Garten.
Die Wohnfläche mit ca. 217 m² verteilt sich auf 2 Etagen und verfügt über sieben Zimmer, zwei Gäste-WCs und ein Badezimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden. Unter anderem ist ein großzügiger Keller vorhanden, welcher ausreichend Nutzfläche bietet.
Über den Flur im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind alle Räumlichkeiten erreichbar.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Wohn- und Schlafbereiche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen besonders die warmen Fußböden, welche mit einem Vinyl-Design ausgestattet sind, sowie die hohen Decken, mit integrierten LED-Spots.
Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
DT-2014-VK-1
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
90513 Zirndorf
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Gesamtfläche ca.:
217 m²
Grundstück ca.:
822 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
keine Angabe
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
keine Angabe
Baujahr:
1890
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
1.147.000 €
Käuferprovision:
2,58 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Baujahr 1890
Kernsanierung 2018
Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstücksfläche ca. 822 m²
voll unterkellert
moderner hochwertiger Kaminofen
Wallbox für E-Autos in der Doppelgarage + elektrisches Garagentor
zwei Gäste-WCs
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
große Terrasse mit Sonnensegel
komplett ausgebauter und isolierter Spitzboden
Nachfolgend finden Sie eine Aufstellung der Modernisierungsarbeiten:
2016 Fenstertausch im EG
2018 Komplettsanierung (Obergeschoss, Spitzboden, Dachgerüst, Fenster, Böden, Wände + Isolierung und Dacheindeckung)
2021/22 Kanaldichtungsprüfung
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Zirndorf ist ein Ortsteil im Landkreis Fürth, das sich Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer kleinen Industriestadt entwickelte. Wohlstand und Wachstum sind allgegenwärtig. Vor allem durch den Freizeitpark (PLAYMOBIL FunPark) genießt die Stadt viel Aufmerksamkeit. Aufgrund der zentralen Lage des Einfamilienhauses fehlt es Ihnen an nichts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht und es befinden sich zudem viele Parkmöglichkeiten in Ihrer direkten Nähe.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,2 km - Norma
* ca. 0,2 km - ZIM Einkaufscenter
* ca. 0,2 km - REWE
Bäckerei / Metzgerei:
* ca. 0,2 km - Kalchreuther Bäcker
* ca. 0,3 km - Metzgerei Kehrstephan
* ca. 0,4 km - Beck
Ärzte/Apotheke:
* ca. 0,1 km - Kinderarzt
* ca. 0,1 km - Allgemeinarzt
* ca. 0,2 km - Frauenarzt
* ca. 0,2 km - Augenarzt
* ca. 0,4 km - HNO-Praxis
Kindergarten/Schulen:
* ca. 0,1 km - Kindertagesstätte
* ca. 0,2 km - Grundschule
* ca. 0,5 km - Mittelschule
* ca. 1,3 km - Realschule
* ca. 2,2 km - Gymnasium
Bus/U-Bahn-Haltestellen:
* ca. 0,4 km - Regionalbahnhaltestelle Zirndorf (RB11)
* ca. 0,6 km - Bushaltestelle Zirndorf Kraftstr. (Buslinien 70, 72, 150, 154, N8)
Flughafen:
* ca. 14,7 km - Flughafen Nürnberg
Tankstellen:
* ca. 0,7 km - Shell
* ca. 1,6 km - Agip Service Station
Banken:
* ca. 0,2 km - Sparkasse
* ca. 0,2 km - Postbank
* ca. 0,4 km - Raiffeisenbank
Freizeit/Kultur:
* ca. 0,1 km - Boulderhalle Steinbock
* ca. 0,6 km - TSV Zirndorf - Leichtathletik
* ca. 3,1 km - PLAYMOBIL FunPark
Restaurants:
* ca. 0,2 km - Eiscafé Mosena
* ca. 0,3 km - MAD Pizza & Döner
* ca. 0,6 km - Griechisches Restaurant Orfeas
ENERGIEAUSWEIS
nicht erforderlich