BESCHREIBUNG

Energieeffizienz und Design werden groß geschrieben in diesem erst 2020/2021 fertiggestellten Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten!

Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich mit 165 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschoße und einen Dachspitz.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, von dem aus Sie auch auf die über 60 m² große Südterrasse und den Garten mit Blick auf die Felder gelangen.
Die ins Wohn-Esszimmer integrierte, offene Küche besticht durch die Kücheninsel mit modernen Miele Geräten.
Im Erdgeschoß finden sich noch ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum mit Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist die freischwebend wirkende Kragarmtreppe, die ins Obergeschoß führt.

Dort finden sich vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und abgeteiltem WC passt in das Designkonzept des Hauses.

Zum Haus gehören eine extra lange Garage mit Starkstromanschluss, eine über die eigene PV-Anlage gespeiste Wallbox zum Laden von E-Autos sowie zwei Außenstellplätze.

Zur Unterbringung von Gartengeräten usw. gibt es im Garten ein großes Gartenhaus.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne, einzigartige Immobilie!

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Wiedemann Barbara

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

BW-103-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

86517 Wehringen

Verfügbar ab:

Oktober 2023

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

165 m²

Grundstück ca.:

450 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

4

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

2021

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

1.190.000 €

Käufer­provision:

1,79% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Luft-Wärmepumpe
vollflächige, energiesparende Fußbodenheizung
zentrale Wohnraumlüftungsanlage
PV-Anlage (38 m²) mit einem Speicher für Eigenverbrauch und Netzeinspeisung
Garage (extra lang) mit Starkstromanschluss
Wallbox, gespeist mit Strom aus der PV-Anlage
3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz
elektrische Jalousien mit einstellbarem Winkel und Windwächter im EG
elektrische Rollläden im OG
italienische Design-Bodenfliesen im Format 120cm x 120cm
Wandfliesen im Badezimmer 240 cm x 120 cm
Kragarmtreppe
offene, hochwertige Markenküche mit Miele Geräten
Technikraum mit Waschmaschinenpodest
über 3 Jahre Gewährleistungsfrist gem. §438 Abs.1 Nr. 2a BGB
großes Gartenhaus

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Wehringen liegt an der Wertach und wird von der Singold durchflossen. Etwa 15 Kilometer nördlich von Wehringen befindet sich die Stadt Augsburg, im Westen grenzt der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder an.
Über die B17 und den Bahnhof Bobingen besteht eine gute Anbindung nach Augsburg. Zudem hat man auch die Möglichkeit direkt mit dem Bus von Wehringen nach Augsburg oder Schwabmünchen zu gelangen.
Der mit dem Auto in 15 Minuten erreichbare DB Anschluss in Mering St. Afra bietet eine ideale Anbindung nach München.
Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen gibt es einen Schulbus nach Bobingen oder Schwabmünchen. Auch Ärzte und eine Apotheke findet sich im Ort sowie Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Bobingen und Großaitingen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,67 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,67 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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