BESCHREIBUNG

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Treuchtlingen, zentral gelegen. Das Haus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise handwerklich individuell, mit viel Herzblut errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, ein wunderschöner Wintergarten sowie eine geräumige Ess- und Wohnküche und ein Gäste-WC. Die Küchenmöbel sind in einem neuwertigen Zustand und verbleiben im Objekt.
Über eine freitragende Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoß.

Im Obergeschoss stehen Ihnen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, als Fitnessraum und das Bad mit großzügiger Wanne und bodenebener Dusche in modernem Design und WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Der Keller ist durch einen großzügigen Lichtschacht, der für genügend Tageslicht sorgt, als Wohnraum ausgebaut mit Küche und Gasanschluss vielfach nutzbar.
(Büro- Home-Office)

Beheizt wird es mit einer Gas- Brennwertheizung, die Ende 2016 neu installiert wurde. Es ist noch eine Holz- Scheitheizung als Notheizung eingebaut. Zur Unterstützung der Heizung trägt eine thermische Solaranlage bei.
Das Haus hat auch eine PV- Anlage, wodurch die Stromrechnung durch den Eigenverbrauch um ca. 1000 kWh reduziert wird. Durch den eingespeisten Strom erhalten Sie eine Vergütung von ca.200 €/Jahr

Das Nebengebäude ist zweistöckig, das Obergeschoß ausgebaut. Dort ist auch ein Bad mit Dusche und WC vorhanden.
Die Zisterne kann zur Toilettenspülung und zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Ein Carport für Ihr Auto steht bereit. Im Hof kann noch ein weiteres Auto geparkt werden. Im Hof befindet sich auch ein weiterer Stellplatz.

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 ,
Schwan Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CS-003-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

91757 Treuchtlingen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

201 m²

Grundstück ca.:

300 m²

Zimmer:

9

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Holz/Hackschnitzel

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

429.000 €

Käufer­provision:

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

AUSSTATTUNG

Gasbrenwertheizung
2 Tageslichtbäder
Terrasse
Freistellplätze
Einbauküche
Solaranlage
PV Anlage
Bodenbeläge:
Aufteilung:
EG:
Diele
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Wintergarten
-Jura-Marmor
OG:
Tageslichbad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wc
Parkett
DG:
Diele
Tageslichtbad
WC
2Kinderzimmer
Kork
Keller:
Heizraum
Hobbyraum
Werkstatt
Küche
Büro
JuraMarmor

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Treuchtlingen gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Regierungsbezirk:Mittelfranken
Bundesland:Freistaat Bayern
Einwohner:13.000

Treuchtlingen im Naturpark Altmühltal
Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen.
Familiär, vielseitig und erholsam – so präsentiert sich die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste und Wellness-Urlauber. Aus zwei staatlich-zertifizierten Heilquellen sprudelt kostbares Jurawasser, mit wertvollen Mineralien stärkt das anerkannte Heilwasser Gesundheit und Wohlbefinden. Direkt in der Altmühltherme befindet sich Altmühlvital – kompetentes Zentrum für Kur, Entspannung und Wellness.

Natur- und sportbegeisterte Gäste entdecken ganz entspannt die landschaftlichen und kulturellen Schönheiten des reizvollen Altmühltals. Im Tal oder auf Höhenzügen, sportlich ambitioniert oder lieber gemütlich – in Treuchtlingen findet jeder Radler und Wanderer seine Lieblingsstrecken. Im Stadtschloss Treuchtlingen begibt man sich auf die Spuren der Pappenheimer, die kulinarischen Spezialitäten Frankens und des Altmühltals genießt man vorzüglich in der örtlichen Gastronomie.

Anbindung
Von der Haustüre zum Bahnsteig brauchen Sie nur 5 Minuten.
Metzgerei und Bäckerei sind in 2 Minuten erreichbar. Das AUDI- Werk erreichen sie mit dem Zug in 40-45 Minuten. Nürnberg und Augsburg sind in knapp einer Stunde zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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