BESCHREIBUNG

Das hier angebotene lichtdurchflutete Galeriehaus besticht durch seine hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1975. Zudem befindet es sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse und wurde auf einem ca. 490 m² großem Grundstück errichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten, ca. 15 m² großen Grundstück (Garagenhof).

Ein Highlight dieses Hauses ist das große und helle Wohnzimmer, welches durch eine Galerie ins 1. Obergeschoss abgerundet wird.
Von dieser Galerie aus kann das Schlafzimmer und das Kinderzimmer betreten werden. Ebenfalls ist auf dieser Empore genügend Platz, um ein Arbeitszimmer oder eine schöne Leseecke einzurichten.

Im Erdgeschoss gibt es eine große, hochwertige Einbauküche, welche mit Markengeräten (Miele) ausgestattet ist. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Gegenüberliegend finden Sie das Esszimmer, welches den Weg in den angrenzenden Wintergarten ebnet. Der Wintergarten ist groß gestaltet und mit einem Kachelofen (Dekoration) ausgestattet.
Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer Hobbyraum. Dieser hat auf beiden Seiten Tageslichtfenster und kann somit perfekt genutzt werden.
Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche von 140 m² hinzugezählt.

Eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Vorratskeller mit Einbauschränken befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwert.
Der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993 sowie eine große Werkstatt, welche optional übernommen werden kann, runden das Untergeschoss ab.
Außerdem befindet sich gegenüber der Werkstatt ein weiterer Raum, welcher zu Lagerzwecken oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.

Der Garten wurde sehr liebevoll mit Blick für Details angelegt und überzeugt durch eine schön angelegte Terrasse mit einer überdachten Sitzmöglichkeit. Kinder haben in dem Garten die Möglichkeit sich auszutoben und allen möglichen Sportarten nachzugehen. Vor der Terrasse befindet sich zudem ein Wasserbrunnen.

Das Angebot wird durch ein Carport auf dem Grundstück und eine weitere Garage auf dem angrenzenden Garagenhof abgerundet. Beide Stellplatzmöglichkeiten sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Wagner Thomas

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2021-VK

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

90596 Schwanstetten

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Gesamtfläche ca.:

139,97 m²

Grundstück ca.:

505 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1975

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

524.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

freistehendes Galeriehaus aus dem Jahr 1975
großes Grundstück mit ca. 490 m²
Garage bereits im Kaufpreis inklusive
Carport bereits im Kaufpreis inklusive
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 61 m² zusätzliche Nutzfläche
5 Zimmer
großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
Galerie als Arbeitszimmer oder Leseecke
Küche bereits im Kaufpreis inklusive
großer Wintergarten

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Leerstetten-Schwanstetten ist ein kleiner Ort südlich von Nürnberg, mit ca. 7.300 Einwohnern.
Trotz der geringen Einwohnerzahl sind alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Was es nicht in Schwanstetten gibt, findet man in den direkten Nachbarortschaften.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, ein Metzger, ein Bäcker, ein Kindergarten, diverse Restaurants und eine Grundschule.

Für den Wocheneinkauf befindet sich das Kaufland lediglich 2,7 km entfernt.

Die Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb acht Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb Kürze nach Nürnberg oder nach Schwabach.

Nach Nürnberg sind es nur ca. 17 km, nach Schwabach ca. 8 km.
Auch Wendelstein mit ca. 5 km und Rednitzhembach mit ca. 8 km befinden sich in der Nähe.

Eine gute und schnelle Anbindung besteht über die Nähe zur B2 und A6.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt