BESCHREIBUNG

Einziehen und Wohlfühlen. Die hochwertige Stadtvilla im beliebten Neubaugebiet in Rühen hat alles was das Familienherz begehrt.
Hier kommt das Beste aus zwei Welten zusammen – Genießen Sie die Vorteile des Dorflebens und die Nähe zur Stadt Wolfsburg.

Die einzugsbereite Stadtvilla von 2013 bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie, Freunde und ein Homeoffice.

Im Erdgeschoss ist der 36m² große Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin das Highlight des Objekts. Von hier aus können Sie in der kalten Jahreszeit inmitten angenehmster Wärme den Feierabend genießen oder Sie schauen von der angrenzenden, ca. 42m² großen überdachten Terrasse den Kindern beim Toben und Spielen zu. Sie werden den riesigen Garten auf dem 933m² Eigentumsgrundstück lieben.
In der hochwertigen, offenen Küche werden Sie zum Meisterkoch.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste- / Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss bekommt jeder aus der Familie ein eigenes Schlafzimmer.
Sagen Sie dem Kleiderschrank im Schlafzimmer adé – Ihre neue Ankleide ist groß genug, um allen Anforderungen gerecht zu werden.
Von hier aus gelangen Sie auch in das große Badezimmer. Dort erwartet Sie eine Regendusche, ein Doppelwaschbecken und Sie können sogar während des Entspannens in der Eckbadewanne Ihre Lieblingsserie auf dem Fernseher genießen.
Beide Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für kleine und große Kinder.

Nicht zuletzt ist die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, sowie ein separates WC zu erwähnen. Ihr Elektroauto können Sie direkt an der VW Wallbox in der Garage laden.
Zudem können Sie Ihre Fahrräder in einer extra Garage sicher abstellen.

Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik. Mithilfe der Smart Home Systeme können Sie Lichter und die Außenrollläden im ganzen Haus steuern. Die Gartenbewässerung ist per App steuerbar, für Ihre Sicherheit sorgen Kameras im Garten und Hinterhof.

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 ,
Jentschke Steven

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SP-1872

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

38471 Rühen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

210,90 m²

Grundstück ca.:

933 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Erdwärme

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Holz

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

758.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

individuell geplante Architektenvilla
Erdwärmepumpe
kontrollierte Be/ und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung
offener Kamin
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Smart Home
elektrische Außenrollläden im ganzen Haus
Garten ist nicht einsehbar
Gartenbewässerung per App steuerbar
Kameras im Garten und Hinterhof
Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Gäste WC
Wallbox
Fahrradgarage
hochwertiger Vinylboden
große, überdachte Terrasse (42 m²)

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Willkommen in der aufstrebenden Gemeinde Rühen. Dieser schöne kleine Ort liegt inmitten der wunderschönen Natur am Drömling. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren im Grünen ein.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rühen im 30 min Takt mit der Stadt Wolfsburg verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in weniger als 15 min, die Stadt Gifhorn ist ca. 30 Minuten entfernt.

Rühen steht für Familienfreundlichkeit: Kitas, Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Real- und eine Hauptschule befindet sich direkt im Dorf und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch einen Supermarkt, Getränkemarkt und eine Tankstelle finden Sie in Rühen – ein Ärztehaus wird künftig entstehen.
Für das kulinarische Wohlergehen sorgt das weit über die Dorfgrenzen hinaus bekannte griechische Restaurant am Mittellandkanal.

Ein Highlight für alle ist der Sportplatz, an dem sowohl der Fußball- als auch direkt nebenan der Tennisverein beheimatet sind.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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