BESCHREIBUNG

CHARMANTE IMMOBILIE MIT EINEM LIEBEVOLL ANGELEGTEN GARTEN

Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das Einfamilienhaus mit ca.138 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 853 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.

Über den langen übersichtlichen Flur sind aller Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar. Hier sind das Wohnzimmer, Küche, Schlafbereiche, Gäste-WC und das lichtdurchflutete Badezimmer zu finden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der wunderschöne Garten, welchen Sie über mehrere Räume erreichen können.

Der Garten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lässt keinerlei Wünsche offen.

Das Haus grenzt an der Ostseite des Grundstücks direkt an den Staatswald an und wird voraussichtlich nicht bebaut.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum und 4 weitere Kellerräume.

Eine Einzelgarage sowie ein Carport befinden sich direkt vor der Haustür und sind im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres Auto vor der Garage zu parken.

Bis 1994 wurde im Haus mit Ölöfen geheizt. Im Jahr 1994 wurde eine Ölheizung eingebaut.
Geheizt wird mit Heizkörpern und der Energieeffizienzwert liegt bei 351,74 kWh/(m²*a). Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt für den Unterlagenversand für Sie bereit.

Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

* 1999 - Dacheindeckung Ziegel

* 2003 - Fenster & Haustür

* 2006 - Innentüren

* 2007 - Waldseite des Hauses: Anbringung eines Wärmedämmverbundystems / Rest der Fassade armiert und verputzt

* 2011 - Badezimmer im EG

* 2006 - 2014 - Böden EG und KG: Neuverlegung Laminat / Fliesen

HINWEIS: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

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Fara Melissa

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DT-2009-VK-1

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

91341 Röttenbach

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

137,99 m²

Grundstück ca.:

853 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1965

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Garage 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

539.500 €

Käufer­provision:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
großzügiges Einfamilienhaus
renovierungsund sanierungsbedürftig
ruhige Wohngegend
großer und gepflegter Garten
Baujahr 1965
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgroße ca. 853 m²
Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1994)
zweifach-isolierverglaste Fenster
Rollos an allen Fenster (außer Bad)
Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche
Bademöbel im Kaufpreis inbegriffen
Gäste-WC
voll unterkellert
Spitzboden
Einzelgarage, Carport + Stellplatz vor Garage

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause befindet in einer ruhigen Lage von Röttenbach im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich ca. 10 km nordwestlich von Erlangen.

Nahegelegene Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Ein schönes nahegelegenes Waldgebiet lädt zum Wandern, Joggen und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in Ihrer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Sportsvereine, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten:

* ca. 2,2 km - NORMA
* ca. 2,0 km - Rewe
* ca. 1,7 km - Edeka
* ca. 3,4 km - Gärtnerei Großkopf
* ca. 2,0 km - BFT - Tankstelle

Arzt/Apotheke:

* ca. 1,1 km - Allgemeinarzt
* ca. 11,0 km - Malteser Waldkrankenhaus St. Marien
* ca. 900 m - St. Mauritius Apotheke

Kindergärten/Schulen:

* ca. 1,3 km - Evang. Kindergarten
* ca. 850 m - Kath. Kindergarten
* ca. 1,0 km - Grund - und Mittelschule Röttenbach
* ca. 17,2 km - Realschule Höchstadt
* ca. 16,7 km - Gymnasium Höchstadt ad Aisch

Restaurants/Bars und Cafés:

* ca. 950 m - Der Beck
* ca. 600 m - Bella Roma (Italienisches Restaurant)
* ca. 1,0 km - Hopfenhaus Restaurant & Biergarten
* ca. 1,1 km - Delphi Kreis (Griechisches Restaurant)
* ca. 2, 0 km - Kai Sushi & Bar (Asiatisches Restaurant)

Freizeit:

* ca. 2,5 km - Fitnessstudio
* ca. 14,2 km - Wellenfreibad
* ca. 10,8 km - Boulderhalle BLOCKHELDEN
* ca. 2,2 km - TSV Röttenbach
* ca. 2,4 km - Schloss Hemhofen
* ca. 2,8 km - Hemhofen Runde Wandergebiet

Öffentliche Verkehrsmittel:

* ca. 1,2 km - Bushaltestation Röttenbach Haupt-/Ringstr. (Buslinien 205, 246)

Flughafen/Bahnhof:

* ca. 31,4 km - Nürnberger Airport
* ca. 14,2 km - Erlangen Hauptbahnhof

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 351,74 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    351,74 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

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