IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das flexibel nutzbare Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und von den Eigentümern laufend gepflegt. Die Immobilie liegt in grüner Wohnlage und besticht durch die optimale Grundrissaufteilung.
Durch kleine Umbaumaßnahmen können die Etagen voneinander getrennt werden und als separate Wohnungen genutzt werden. Das Haus eignet sich somit optimal als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Vermietung der beiden Einheiten wäre dadurch möglich.
Auf ca. 172 m² Wohn- und ca. 754 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich
- geräumige Küche
- helles Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden
- alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
- direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
Obergeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbadezimmer (davon eins mit Dusche und WC und eins mit Badewanne und WC )
- Küche (auch als Zimmer nutzbar)
Dachgeschoss:
- ausgebauter Schlafraum
- WC mit Waschbecken vorhanden
- ausbaufähiger Dachboden zur flexiblen Nutzung
Kellergeschoss:
- voll unterkellert & vielseitige Nutzung der Räume möglich
- Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum vorhanden
- Highlight ist der große Werkstattraum mit separater Außentreppe zum Garten
- Heizungsraum mit Dusche und WC
Außenanlage:
- liebevoll gepflegte Außenanlage
- 2 getrennte Garagen mit 3 Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz vorhanden (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
- Werkstattgrube in einer der Garagen
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
TW-3002-VK
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
90455 Nürnberg
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
754 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1968
Zustand:
keine Angabe
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz Garage 3 Stellplätze
Kaufpreis:
874.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei für Käufer
AUSSTATTUNG
Einfamilienhaus / durch kleine Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus nutzbar
Möglich als Mehrgenerationenhaus
Wohnungen trennbar zur Vermietung
ca. 172 m² Wohnfläche
ca. 754 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer / 3 zusätzliche sep. WCs
tolle Lage
2 getrennte Garagen für 3 Fahrzeuge (eine Garage mit Werkstattgrube)
1 Außenstellplatz (überdacht)
Gasheizung ca. 2013
Kunststofffenster mit Rollo
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen.
Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien ist und ein behütetes Aufwachsen der Kinder ermöglicht.
Dadurch, dass das Haus an einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Bereich liegt, findet vor dem Haus wenig Straßenverkehr statt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe im Nachbarortsteil Herpersdorf zu finden.
Zudem finden Sie direkt vor Ort eine Kindertagesstätte und Kinderspielplätze.
Die Max Beckmann Grundschule befindet sich in direkter Umgebung. Alle weiterführenden Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften.
Apotheke ca. 1,3 km
Agip Tankstelle ca. 800 m
Rewe ca. 1,0 km
ALDI Süd ca. 1,3 km
Bäckerei Der Beck ca. 1,3 km
Drogerie ROSSMANN ca. 1,0 km
Metzgerei Walk ca. 950 m
Kindertagesstätte ca. 450 m
Spielplatz ca. 400 m
Grundschule Max-Beckmann-Schule ca. 1,4 km
Zur Bushaltestelle Gaulnhofen mit den Linien 52 und 92 sind es nur ca. 150 m.
Die Buslinie 51 fährt ab der Haltestelle Sigmund-Freud-Str. (ca. 650 m) direkt zur U-Bahnhaltestelle Frankenstraße.
Der alte und Neue Kanal, sowie zahlreiche Felder und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind ebenfalls gut über die A73 zu erreichen.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.01.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf206,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG