BESCHREIBUNG

VIELSEITIG NUTZBARES HAUS IN NÜRNBERG-THON

Highlight des Hauses sind die vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zwei Generationen, zwei Familien, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermietbarer Wohnung - in diesem wunderschönen Haus sind alle Wünsche umsetzbar!

Das Haus mit ca. 239 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1979 erbaut.

ERDGESCHOSS

Durch die optimale Raumaufteilung sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich und zur Terrasse.

Das Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nur durch zwei gegeneinander gestellte Einbauschränke voneinander getrennt.
Diese beiden Räume können zu einem großen Raum verbunden werden, indem man die Schränke entfernt.

Die vorhandene Einbauküche trennt mit zweiseitig zugänglicher Schrankwand den Koch- und Essbereich. Der Küchenboden ist mit Naturstein gefliest.

Das geflieste Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet.
Hinweis: Die Bäder befinden sich im baujahrtypischen Zustand von 1979.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss sind ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein großer Speicher zu finden, welcher umgebaut werden kann.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über eine wunderschöne Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Durch einfache Umbaumaßnahmen kann das Obergeschoss vom Erdgeschoss getrennt und das Haus von zwei Parteien genutzt werden. Damit ist eine separate Vermietung möglich.

SONSTIGES

Im Keller des Hauses befinden sich neben den normalen Kellerräumen zwei Wohnräume, die beide Zugang zum dazwischenliegenden Bad mit Waschbecken und spezieller Saunadusche haben.
Diese Räume wurden bisher als Gästezimmer und Saunaraum genutzt. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.
Der größte Kellerraum mit ca. 45 m² ist hervorragend als Spiel- und Partykeller geeignet.
Das Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe auch direkt vom Garten aus zu erreichen.

Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 geheizt. Im Jahr 2011 wurde der Brenner erneuert.

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 ,
Wagner Thomas

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TW-2002-VK

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

90425 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

238,68 m²

Grundstück ca.:

874 m²

Zimmer:

10

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1979

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

1.300.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

großzügiges Einfamilienhaus
auch für zwei Familien / zwei Generationen geeignet
Obergeschoss mit wenig Aufwand separat vermietbar
optimale Grundrissaufteilung
ca. 239 m² Wohnfläche
ca. 874 m² Grundstücksfläche
2 Garagen (im Kaufpreis inklusive)
Einbauküche inbegriffen
herrliche Gartenanlage mit Terrasse
Loggia in südlicher Ausrichtung
Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011)
Holzfenster, Baujahr: 1979 zweifach-Verglasung
Fußboden EG Steinfliesen | Teppich/Holzparkett in Schlaf-/Arbeitszimmern
Fußboden OG Vinylboden (erneuert)
Fußboden KG Linoleum / Steinfliesen

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Nürnberg.

Die Nürnberger Innenstadt (ca. 4 km) ist mit dem Auto in nur ca. 12 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in Kürze und ohne Umsteigen in die Innenstädte Nürnberg und Fürth. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnadresse.
Auch die Nachbarstadt Erlangen ist nicht weit entfernt. Zum Südgelände der Universität Erlangen sind es nur ca. 12 km.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt ist Thon eine sehr beliebte Wohngegend.

Der nahegelegene Volkspark Marienberg lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Unter anderem sind hier ein Trimm-Dich-Pfad, eine Minigolfanlage sowie ein Wasserspielplatz zu finden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Entfernungen (basierend auf Autostrecke):

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 350 m - Marktkauf Nürnberg - Thon
* ca. 700 m - Lidl
* ca. 350 m - Ebl Bio Naturkost - Fachmarkt
* ca. 4,1 km - MERCADO - Einkaufszentrum

Ärzte / Apotheke:
* ca. 400 m - Gemeinschaftspraxis Dr. Rost & Kollegen
* ca. 3,2 km - Nordklinikum Nürnberg
* ca. 350 m - Forum Apotheke

Kindergarten:
* ca. 700 m - Evangelischer Kindergarten Borkumer Bande
* ca. 1,2 km - Kindergarten Am Thoner Espan
* ca. 2,6 km - kath. Kindergarten St. Martin

Schulen:
* ca. 650 m - Grundschule Thoner Espan (fußläufig) - Hinweis: Bei dem Schulweg ist nur 1 x am Fußgängerübergang eine Straße zu überqueren
* ca. 2,9 km - Mittelschule Ludwig-Uhland-Schule
* ca. 2,5 km - Realschule und Gymnasium Peter-Vischer-Schule
* zudem sind 4 weitere Gymnasien ohne Umsteigen zu erreichen

Banken:
* ca. 1,3 km - Sparkasse

Freizeit / Sport:
* ca. 1,7 km - CityFitness Kilian Nürnberg
* ca. 2,4 km - FitX Fitnessstudio
* ca. 2,8 km - Tennisclub Noris weiß-blau
* ca. 5,7 km - Reiterhof Tinkerfreunde
* ca. 7,1 km - Golf Club am Reichswald e. V.
* ca. 3,9 km - Nordostbad
* ca. 4,0 km - Stadtpark Nürnberg
* ca. 1,4 km - Volkspark Marienberg

Autobahnanbindung:
* ca. 5,4 km - Frankenschnellweg A73
* ca. 8,1 km - A3

Bus/Tram
* ca. 120 m - Bushaltestelle | Nürnberg Sylter Str. - Buslinie 37
* ca. 550 km - Straßenbahnhaltestelle - Schleswiger Str. Nürnberg - Linie 4

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 220,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    220,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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