BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im neuen Zuhause!

Das charmante Einfamilienhaus wurde 2017 fast vollständig saniert.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind komplett saniert und werden über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und eine Waschküche sowie das exklusive Tageslichtbad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich drei Schlafzimmer, wovon zwei aktuell als Kinderzimmer genutzt werden und eines als Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem WC.

Das großzügige Grundstück bietet die Option zur Teilung und Nachverdichtung. Weitere Details in Absprache mit dem zuständigen Bauamt.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Krömer Eileen

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

EK-005-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

86476 Neuburg a.d.Kammel

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

164,15 m²

Grundstück ca.:

1.070 m²

Zimmer:

5,5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1963

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

439.000 €

Käufer­provision:

1,5 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
Erdgeschoss
Flur
Heizraum/ Waschküche
Schlafzimmer
Wohnund Essbereich mit Küche
Bad
Dachgeschoss
drei Schlafzimmer
WC
weitere Ausstattung
ruhige Anliegerzufahrt
drei Garagen
Gartenlaube
gepflasteter Hof samt Zufahrt
überdachte Terasse
komplett eingezäunt
elektrisches Tor
Erdgasheizung von 2017
Solarpanele (2 Stück für das Warmwasser) von 2017
Kachelofen
Internet:
Download 50 Mbit/s
Upload 10,0 Mbit/s
Es besteht die Möglichkeit die Internetverbindung wie folgt zu optimieren:
Download 175 Mbit/s
Upload 40 Mbit/s
Hochwasserschutz wurde von der Marktgemeinde bereits 2003 hergestellt
Maßnahmen der Sanierung von 2017 im Überblick:
neue ROTEX Heizanlage mit Solartherme auf der Südseite
neue Heizkörper und Heizleitungen im gesamten Haus
teilweise Elektrik samt Leitungen in den Wänden erneuert
neue Wasserleitungen im gesamten Haus
alle Türen erneuert
alle Bodenbeläge getauscht (Laminat, Teppich u. Fliesen)
die Fenster auf der Nordseite erneuert
alle Wände entweder neu verputzt oder tapeziert
die Maß-Küche wird, wie auf den Bildern zusehen samt Elektrogeräten und Wandbildschirm mit verkauft
das Badezimmer und das EC im ersten Obergeschoss wurden ebenfalls 2017 komplett neu gefliest und alle Armaturen gehen mit in den Verkauf ein
Die Dämmung im Dachgeschoss ist überarbeitet
der Kachelofen wurde Ende 2020 eingebaut
Kinderzimmer und Abstellkammer wurden 2021 renoviert

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Neuburg an der Kammel ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg nördlich von Krumbach.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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