BESCHREIBUNG

Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche bietet viel Platz für die große Familie.

Das Grundstück mit 1.009 m² bietet mit einem großen Carport (16x6x4m) ausreichend Möglichkeiten um Wohnmobil, Transporter und Fahrzeuge aller Art unterzustellen. Ebenfalls bietet das Carport durch die optimale Ausrichtung Platz für eine PV-Anlage.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert.
Es wurden von den jetzigen Eigentümern die Grundrisse zeitgemäß verändert, um z.B. offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen. So befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss. Auf selber Ebene befindet sich ein Bürozimmer, welches auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Ebenso wurde ein Bad kernsaniert und modern ausgestattet, welches die Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss abrundet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein zu sanierendes Bad. Der Spitzboden ist gedämmt jedoch nicht ausgebaut. Die Fenster befinden sich in einem guten und aktuellen Stand.

Im gedämmten Keller finden Sie den Hobbyraum zur Ausübung ihrer Leidenschaft und weitere Möglichkeiten zum verstauen von Allerlei.

Die Öl-Heizung (Baujahr 2004) ist auf einem aktuellen Stand und wurde jährlich gewartet.

Die Außenanlagen wurden durch eine regionale Baufirma aufwendig saniert. Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt und ist mittels elektrischen Rolltor zugänglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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McDuffie Dimitry

Standort Bamberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DM751

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

96117 Memmelsdorf

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

166 m²

Grundstück ca.:

1.009 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 3 Stellplätze Garage 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

689.000 €

Käufer­provision:

3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

3 Schlafzimmer
2 Bäder
Hobbyraum im Keller
Laminat und Fließen
Einbauküche mit Markengeräten
modernes Bad mit bodengleicher Dusche (Raindance) und Eckbadewanne
großzügige Terrasse
Whirlpool
hochwertige Außenanlagen mit Granitpflaster
großes Carport mit Platz für Wohnmobil und 3 KFZ (Wert: 40.000,00 €)
kleine Garage für E-Auto

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Memmelsdorfer Ortsteil Weichendorf.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald (Zuckshüter Forst) für gemütliche Spaziergänge oder um mit dem Rad die Natur zu genießen. Das Zentrum von Bamberg erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder sportlich mit dem Fahrrad.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen an die naheliegende Autobahn A73 (Auffahrt Memmelsdorf) sind sehr gut. Somit erreichen Sie Erlangen in 30 Minuten, sowie Fürth und Nürnberg in 45 - 50 Minuten.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    182,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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