Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, aber auch die Nähe der Stadt, dann auf nach Baalsdorf!
Ein Traum vom ruhig gelegenen Einfamilienhaus im Bungalow Stil mit einem schönen grünen Garten und Pool wird wahr.
Das 1984 in solider Bauweise errichtete Eigenheim verfügt über helle Kellerräume, die bei Bedarf vielfältig ausgebaut werden können. Wasseranschlüsse und ein kleines Gäste- WC sind vorhanden, sowie die Vorrichtungen für eine eigene Marmeladenküche, die natürlich auch ganz anders genutzt werden kann. Auch der Einbau einer Sauna ist schon vorbereitet. Den Keller kann man auch als kleine Einliegerwohnung, oder als eigenen Wohnbereich für Kinder ausbauen.
Geheizt wird mit Erdgas, der Verbrauch hält sich mit ca. 10.000 kwh in Grenzen, wenn der eingebaute mächtige Specksteinofen im Wohnraum optimal genutzt wird. Er heizt in der Übergangszeit den kompletten Wohnbereich nur mit Holz aus und er besitzt ein Bratfach, in dem man schöne Braten kostengünstig garen lassen kann.
Große Fenster im Wintergarten, der ein absoluter Wohlfühlraum ist und das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, erwärmen die Räume bei Sonnenschein ebenso.
Das Dach, welches noch Garantie besitzt, ist mit Prefa- Schindeln gedeckt.
Die große geflieste Essdiele ist Treffpunkt für die ganze Familie und im großen Wohnzimmer (Laminat) kann man die Abende verbringen.
3 Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden, diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Küche ist 2016 mit Echtholzmöbeln, Granitarbeitsplatten und hochwertigen Küchengeräten (Miele, Neff) ausgestattet worden.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Es wurde 2019 teilsaniert und hat neben WC und Waschtischanlage eine Eckbadewanne und eine moderne Dusche.
Im Wintergarten kann man gut Gäste empfangen und den grünen Daumen ausprobieren. Durch diesen Raum gelangt man auch in den natürlichen Garten der noch zum Umgestalten einlädt.
Der überdachte Pool kann dabei das Highlight sein.
Ein Brunnen mit leistungsfähiger Pumpe hilft beim Blumengießen, in der Zisterne wird das Regenwasser aufgefangen und kann mit einer Pumpe zu den Pflanzen befördert werden.
Die Einfahrt wurde mit Naturpflaster versehen. Durch ein großes schmiedeeisernes Hoftor fahren die Autos in die im Haus gelegene Garage oder auf den Außenstellplatz des Grundstücks.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
SL-4210
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
04316 Leipzig
Verfügbar ab:
Sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
1
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
910 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
heller Wohnbereich
Bad mit Dusche und Badewanne
Einbauküche
Wintergarten
Specksteinofen
elektr. Rollläden
Gäste WC im Keller
Vorrichtung für Küche oder Marmeladenküche im Keller vorhanden
Anschlüsse für eventuelle Sauna im Keller vorhanden
große Garage
überdachter Pool im Garten
Brunnen im Garten
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Wohnen Sie im Speckgürtel von Leipzig mit einer guten Anbindung in das Zentrum der Stadt und den Autobahnen A14 sowie A38.
Baalsdorf liegt im Osten des Leipziger Stadtgebiets , das 1999 eingemeindet wurde.
Den alten Ortskern prägen 3 Seitenhöfe und eine Kunstschmiede rund um den alten Anger.
Aus dem verschlafenen Dörfchen ist ein lebendiger, junger Stadtteil geworden, denn viele junge Leipziger und Zugezogene bauten sich hier nach der Wiedervereinigung ihr eigenes Haus.
Ein Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils brachte zusätzlich Leben in den Stadtteil.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, weitere Einrichtungen und Schulen finden Sie in der nahen Umgebung.
Das unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage östlich von Leipzig in einer Siedlungslage in Baalsdorf und bietet an der Feldseite einen unverbaubaren Blick in die Weite. Die attraktive Lage zeichnet sich besonders durch ihre Stadtnähe aus, welche in nur 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist. Dort können Sie den Trubel der Stadt genießen, Oper, Theater, Kinos und das Gewandhaus besuchen und danach in kürzester Zeit wieder in Ihr ruhiges Haus mit Garten zurückkehren. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Sport-, und Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Radwege und öffentliche Verkehrsmittel, der nächste Badesee ist 4 km weit weg, Neuseenland mit dem Markkleeberger und dem Störmtaler See ist 10km entfernt. Die Baalsdorfer Kirche mit ihren Wandmalereien aus dem 15. Jahrhundert und ein buntgemischtes Vereinsleben in der Nähe lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Baalsdorf zeichnet sich durch die ruhige und idyllische Lage aus. Des Weiteren lädt der Ortsteil zum Joggen und Spazierengehen ein. Biergärten und Gaststätten sind im Umkreis ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus ist das Leipziger Stadtzentrum in nur 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Eine Busverbindung liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt (100m) und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Penny oder Norma, Ärzte und Apotheken sowie eine Eisdiele sind fußläufig auf bequemen Weg aufzufinden.
Das beliebte Einkaufscenter Paunsdorf-Center ist in nur 10 Minuten mit dem Auto oder den ÖPNV zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Dort befindet sich auch die Sachsentherme mit vielfältigen Freizeitangeboten. Dieser Aspekt verleiht dem Standort nur noch mehr Charakter und Individualität.
Wer lebt nicht gerne in ruhiger Idylle und dennoch in unmittelbarer Entfernung zum aufregenden Stadtleben? Und die Nachbarn sind auch nett und unkompliziert, was ja heutzutage nicht zu unterschätzen ist.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis09.08.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf114,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD