BESCHREIBUNG

Wohnen kann so schön sein!

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des schönen Städtchens Lauingen an der Donau.

Der Flur eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Neben einem Büro und Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie eine großzügige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Dank des direkten Wintergarten- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Als besonderes Highlight erwartet Sie in Ihrem liebevoll gestalteten Garten ein großer Pool, der über eine Solaranlage beheizt wird. Hier können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen und die Wochenenden genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Stauraum und eignet sich z.B. auch als Spiel oder Leseraum.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-046-KH_1

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

89415 Lauingen (Donau)

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

127,35 m²

Grundstück ca.:

525 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

549.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Aufteilung:
EG:
GästeWC mit Tageslicht
Büro
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen
Wintergarten
Echtholztreppe zum Obergeschoss
OG:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad
Keller:
großer Kellerraum der sich perfekt als weiteres Zimmer, Hobbyoder Partyraum nutzen lässt
weiterer Kellerraum
Waschküche mit Dusche & WC
Heizraum
Mit Echtholz belegte Betontreppe zum EG
*Weitere Ausstattung:
Doppelgarage mit Zugang über Keller ins Haus
zwei Stellplätze vor der Garage
großer, beheizter Pool im Garten
Solaranlage für Brauchwasser
Kachelofen
Gartenhaus/Poolhouse
Geräteschuppen

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und Restaurants erreichbar.
Lauingen bietet verschiedene Kindergärten und Schulen.
Die nahgelegene Donau lädt zu langen erholsamen Spaziergängen ein. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 ist in nur 25 km schnell zu erreichen.
Dillingen und Gundelfingen sind mit dem Auto in ca. 5-10 Min., Giengen/Herbrechtingen in ca. 10-15 Min. und Heidenheim in ca. 25 Min. erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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