BESCHREIBUNG

Großes, zentral gelegenes Haus mit viel Ausbaupotenzial in Königslutter. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kaiserdom.

Diese geräumige Immobilie aus dem Jahr 1962 bietet auf insgesamt 309 qm viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen. In 13 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen Platz: Entwickeln Sie dieses Objekt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Für eine angenehme Wärme zur kalten Jahreszeit sorgt die 2016 neu installierte Gas-Therme, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Im Zuge größerer Sanierungsarbeiten im Jahr 2016 hat das Objekt auch eine neue Fassade und ein neues Dach erhalten. Außerdem wurde 2015 der überwiegende Teil der Holzfenster durch neue Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt.

Die großzügige Grundstücksfläche, die aktuell nur als Zufahrt zu den Garagen genutzt wird, hat das Potenzial zu einer schönen Gartenlandschaft umgestaltet zu werden.

Eine Umnutzung in vier Wohneinheiten kann bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden.

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 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-2096

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

38154 Königslutter

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

309,13 m²

Grundstück ca.:

988 m²

Zimmer:

13

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 5 Stellplätze

Kaufpreis:

299.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Sanierungsobjekt
Königslutter Stadtkern
3 Badezimmer
Gasheizung Baujahr 2016
Fassadensanierung im Jahr 2015
Dachsanierung im Jahr 2015
größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2015)
5 Garagenstellplätze
Hof mit Toreinfahrt
Ausbaumöglichkeit im Nebengebäude
(Mit geringem Aufwand kann hier mehr Wohnfläche bzw. sogar eine zusätzliche Wohneinheit entstehen.)

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Zentral in Königslutter gelegen, erreichen sie fußläufig das Wahrzeichen der Stadt: den Kaiserdom. Der bei Kindern beliebte Spielplatz Finkenbreite liegt in direkter Nachbarschaft und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Restaurants und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Kitas sowie mehrere Supermärkte mit Vollsortiment.
Ihre Kinder gehen zu Fuß in die Grundschule und erreichen die weiterführende Schule in 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Die im Elm gelegene Kleinstadt besticht durch die besonders schöne Vegetation und lädt zum Wandern, Spazieren und Verweilen in dem Höhenzug ein. Genießen Sie die Natur bei sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die nächstgelegenen Großstädte Wolfsburg und Braunschweig sind weniger als 30 Minuten entfernt.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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