Dieses elegante, fast komplett sanierte Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern ein perfektes Zuhause in einem der beliebtesten Viertel mitten im Herzen von Kempten.
Zentral und dennoch ruhig gelegen steht das denkmalgeschützte Haus auf einem ca. 476 m² großen, sonnigen Stadtgrundstück.
Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in etwa 5 Minuten erreichbar.
Der Süd-Ost ausgerichtete und eingewachsene Garten bietet eine Gartenhütte, genügend Privatsphäre und Platz zum Grillen und Verweilen. Es besteht auch die Möglichkeit, im hinteren Bereich eine Sauna zu errichten.
2020 wurde der Anbau des Hauses durch einen bekannten Loft-Architekten ausgebaut. Durch die großen Dachfenster wird das Loft mit Tages- und Sonnenlicht ganztags geflutet. Die elektrische Beleuchtung im Loft wurde von dem auf Mallorca lebenden Lichtdesigner T.Krebs entwickelt und installiert.
Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über 2 Zimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem gemütlichen Holzofen im Flur.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Flur, der zu einem gemütlichen Schlafzimmer führt. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten und Essbereich ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Die sehr gut erhaltenen, breiten Holzdielen sind ein echter Hingucker in der Küche.
Das absolute Highlight ist das Loft mit 4,20 m hohen Decken, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der verbaute Holzofen beheizt das Loft aber völlig ausreichend.
Das moderne Badezimmer ist hell und offen gestaltet und verfügt über eine große, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, einem WC sowie einer frei stehenden Badewanne. Eine kleine Toilette und ein Heizungsraum mit Waschbecken und Zugang zum Garten vervollständigen das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss ist eine weitere kleine Toilette sowie ein sehr großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie. Hier können Kinder spielen und sich entfalten oder es als zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Insgesamt bietet dieses charmante Einfamilienhaus seinen Bewohnern viel Platz und Komfort in einer perfekten Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung.
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Schmuckstück präsentieren zu dürfen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
MG-050-KH
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
87439 Kempten (Allgäu)
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
223,60 m²
Grundstück ca.:
476 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1880
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze
Kaufpreis:
989.000 €
Käuferprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Garten mit Überdachung und Gartenhütte
1x Außenstellplatz
EG:
eigener Haupteingang
2 Zimmern
1x Badezimmer
Holzofen im Flur
Abstellraum
OG:
eigener Haupteingang
großer Flur im OG
1x Schlafzimmer im OG
Einbauküche inkl. elektr. Geräte mit Essbereich
sehr großer moderner Wohnbereich (Loft) mit Holzofen, hohen Decken und begehbarem Kleiderschrank
großes Badezimmer modern, hell, offen, mit großer begehbaren Dusche und frei stehender Badewanne
kleine Toilette
Heizungsraum (Gas-Zentralheizung von 2020) mit Waschbecken und Zugang zum Garten
DG:
kleine Toilette
ein sehr großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in zentraler Lage von Kempten im Allgäu. Am Ende der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region ermöglicht. Der Marktplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt, während die Fußgängerzone in nur 7 Gehminuten erreicht werden kann.
Neben der beeindruckenden Natur bietet Kempten im Allgäu auch eine pulsierende Stadt mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturveranstaltungen. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Die Stadt verfügt auch über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und Konzerte.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung in Kempten im Allgäu ist insgesamt sehr gut.
Der nächste Flughafen in Memmingen ist in nur 30 Minuten mit dem Fahrzeug über die A7 erreichbar.
ENERGIEAUSWEIS
nicht erforderlich