BESCHREIBUNG

Sie suchen ein Familienzuhause in ruhiger Lage? Bitteschön!

Das 2015 erbaute Massivhaus mit Einliegerwohnung liegt in sehr ruhiger Lage am Ortsrand im schönen Holzheimer Ortsteil Neuhausen. Hier ist fast alles *Smart*

Ihr neues Zuhause bietet Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Die Sommermonate genießen Sie im gemütlichen Garten der Ihnen nach Norden einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet. Richtung Süden ist die Hauptterrasse ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung hat ebenfalls eine eigene Terrasse nach Osten.

Der Flur im Erdgeschoss eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Neben einer separaten Garderobe und einem Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie eine großzügige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Hier können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen und die Wochenenden genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss ist ein Raum für die Technik. Alle weiteren Räume zählen zur Einliegerwohnung mit einem eigenen Bade-, Schlaf- und Kinderzimmer, wie auch einem Wohn-, Koch- und Essbereich.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Ludl Christian

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-111-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

89291 Holzheim

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

190 m²

Grundstück ca.:

1.100 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

4

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

2015

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

949.000 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Aufteilung:
Erdgeschoss:
GästeWC mit Tageslicht
Garderobe
Küche (Einbauküche im Preis enthalten)
Speisekammer
Wohnund Essbereich
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad
Untergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Wohn-, Kochund Essbereich
Technikraum

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Neuhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Holzheim zwischen Neu-Ulm und Weißenhorn gelegen. Die nächstgrößeren Orte im Radius von 10 km sind Pfaffenhofen, Neu-Ulm, Weißenhorn, Elchingen, Nersingen und Senden.
Das nahegelegene Pfaffenhofen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Holzheim selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Lebensmittelladen. Zudem können saisonale Produkte bei den umliegenden Bauernhöfen erworben werden.

Für Naturverbundene bieten sich tolle Wander- und Radwege der umliegenden Täler an. Verkehrstechnisch haben Sie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B10, Autobahn A7 in Richtung Würzburg und Memmingen und die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    53,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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