BESCHREIBUNG

Das perfekte Heim für die große Familie finden Sie hier in Grafhorst: auf 160 m² finden Sie genügend Raum um sich frei zu entfalten.

Sie betreten zunächst die zur Straße gelegene Einliegerwohnung über einen Windfang. Links erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Momente der Erholung sind in dieser Umgebung garantiert. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche die nicht nur die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Abgerundet wird die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer zur Hofseite und einem großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss.

Im Dachboden befinden sich zudem zwei ausgebaute Zimmer. Diese lassen sich aktuell über eine Raumspartreppe im Schlafzimmer erreichen.

In das Einfamilienhaus gelangen Sie über den Innenhof. Hier betreten Sie aktuell zuerst den Hauswirtschaftsraum mit der hochwertigen Solvisgastherme. Im nächsten Zimmer befindet sich das kürzlich modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche. Weiter geht es in ein geräumiges Wohnzimmer mit den offengelegten Holzbalken als besonderes Highlight. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer Raum welcher sich sich Ideal als Kochnische oder Homeoffice nutzen lässt.

Zurück im Flur geht es über eine massive Treppe in die obere Etage. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Küche.

Zudem besteht die Möglichkeit im Treppenhaus einen Wanddurchbruch zu den zwei Dachbodenzimmern, über der Einliegerwohnung, zu realisieren.

Das Objekt ist überwiegend modernisiert und renoviert. Es bietet unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten und Ihnen und Ihrer Familie die Chance sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

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 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-4159

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

38462 Grafhorst

Verfügbar ab:

ab sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

166 m²

Grundstück ca.:

689 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1900

Zustand:

teil-/vollrenoviert

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

268.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

· ursprüngliches Baujahr Haupthaus 1900
· Anbau Einliegerwohnung 1960
· umfassend saniert und renoviert (2022)
· Kaminanschlüsse vorhanden
· 3 Bäder
· 5 Schlafzimmer
· Fenster Kunststoff 2-fach verglast (ca. 1996)
· Außenrollläden
· neue Haustür (2022)
· Heizung (Solvis) 2013
· KfZ-Stellplätze auf dem Hof
· Ausbaupotenzial im Dachboden (2 Zimmer)
· weitere Baumaterialien zum Ausbau vorhanden

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Grafhorst weiß mit seiner Nähe zum Drömling zu glänzen, egal ob Sie diesen mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden – es lohnt sich.

Direkt vor Ort in Grafhorst befindet sich eine Kita. Außerdem der beliebte Bäcker, ein Blumenladen und das alt eingesessene Hotel & Restaurant Krüger.

Das Grafhorster Vereinsleben weiß ebenso zu überzeugen. So bietet der TSV Grafhorst unter anderem mit den Sparten Fussball, Jazz-Dance, Kinderturnen und Volleyball ein buntes Programm an.

Die nächst größere Stadt Oebisfelde erreichen Sie innerhalb von 7 Autominuten. Die Stadt Wolfsburg liegt weniger als 20 Minuten entfernt.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    215,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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