BESCHREIBUNG

Wohnen kann so schön sein!

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des schönen Örtchens Graben.

Der Windfang eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Garage und zur Diele über die Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen.
Neben einer Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie eine großzügige Küche.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen der in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Wärme sorgt.
Dank des direkten Wintergarten- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im großzügigen Keller erwartet Sie als zusätzliches Highlight ein voll ausgestatteter Partyraum.

Nach Absprache können Teile der Einrichtung im Haus verbleiben.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Hartmann Benedikt

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-095-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

86836 Graben

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

135 m²

Grundstück ca.:

616 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

769.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Aufteilung:
EG:
Windfang
Diele
Garderobe
GästeWC mit Tageslicht
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen
Wintergarten
mit Echtholz belegte Treppe zum Obergeschoss und Keller
OG:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad
Keller:
großer Partyraum
Kellerraum mit Werkstatt
Kellerraum
Heizraum
*Weitere Ausstattung:
Garage mit Speicher und Zugang über Windfang ins Haus
zwei Stellplätze vor der Garage
Fußbodenheizung im EG
Kachelofen
Wintergarten mit Infrarot Heizung
Terrasse mit elektrischer Markise
elektrisches Hofund Garagentor
pflegeleichter Alugartenzaun
Geräteschuppen
Zisterne im Garten
ein Glasfasernetz für den Ort ist beantragt

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Graben ist eine Gemeinde rund 20 km südlich von Augsburg. Idyllisch gelegen auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.

Durch die Nähe zur B17 haben Sie hier einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München.

Graben zählt heute 4.010 Einwohner (Stand: 30. September 2021).

Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Ein EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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