Ein wunderschönes, frisch saniertes Einfamilienhaus – zentral und dennoch ruhig in Gifhorn gelegen – könnte Ihr neues Zuhause werden. Das mit Liebe zum Detail ausgestattete – ursprünglich aus dem Jahr 1927 stammende Objekt – überzeugt durch viele Highlights: Den großen märchenhaften Garten, eine hochwertige und top ausgestattete Küche, helle hohe Räume sowie das moderne, große Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit Gasherd und dahinterliegender Speisekammer, sowie einem Zugang in den wunderbaren Garten. Gegenüber befindet sich der Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses vorhält.
Weiter im Flur, auf halber Höhe der modernen Edelstahltreppenkonstruktion, befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche.
Erreichen Sie das Obergeschoss, entdecken Sie nun die privaten Räume: Ideal geeignet sind diese in der Aufteilung für ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschoption.
Aktuell gibt es noch keine Baugenehmigung für den hinteren Bereich des Grundstücks. Eine zukünftige Bebaubarkeit kann aber bei der Stadt Gifhorn angefragt werden. Bis dahin genießen Sie die Sonnenstunden im Schatten der großen Obstbäume und grillen am Abend auf ihrem Grillplatz mit Familie und Freunden.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
SH-3607
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
38518 Gifhorn
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
134 m²
Grundstück ca.:
1.265 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
keine Angabe
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1927
Zustand:
teil-/vollsaniert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
395.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Komplettsanierung Innen und Renovierung 2009-2013
Anbau am Bestandsobjekt möglich
3 Schlafzimmer
Bad mit Duschbadewanne
Gäste-Bad
Kaminanschluss
neue Fenster, Innentüren und Haustür
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
neue Leitungen (Strom, Heizung & Wasser)
Kellerisolierung 2009
Gasheizung 2013
Garage (60er Jahre)
Sofort bezugsfertig
Die Einbauküche mit Premiumausstattung – einem Gaskochfeld (5 Flammen), Dampfgarer und Backofen von V-ZUG – kann gerne übernommen werden.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Idyllischer kann man in Gifhorn kaum wohnen: Dieses Einfamlienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage – zentral innerhalb der Stadt Gifhorn. Sie sind mittendrin im alltäglichen Geschehen und genießen dennoch den Blick ins Grüne.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie ein großes Einkaufszentrum mit Cafés und Restaurants, einem Supermarkt, Drogerien, Apotheken und weiteren Fachgeschäften. Außerdem gelangt man zu Fuß problemlos in die Kita, die Schule oder ins Fitnessstudio. Die nahegelegene Innenstadt und das Schwimmbad Allerwelle sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Gifhorn mit rund 42.000 Einwohnern ist bekannt als Mühlenstadt und zeichnet sich durch
die gute Infrastruktur und perfekte Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Celle,
Lüneburg und Hannover aus. Das Volkswagenwerk Wolfsburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis01.02.2023
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Baujahr lt. Energieausweis1927
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf268,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH