BESCHREIBUNG

Dieses Objekt in der Gifhorner Innenstadt ist ideal für kleine Familien und junge Paare. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, gleich links befindet das Gäste-WC nebst Duschbad. Wendet man sich vom Flur zur rechten Seite betreten Sie eine geräumige Küche – hier entdecken sogar Kochmuffel Ihre Leidenschaft zum kochen.

Von der Küche geht es weiter in den offenen Wohn und Essbereich, der mit einer Größe von circa xx zu überzeugen weiß. Den angrenzenden Wintergarten erreichen Sie über eine Schiebetür. Hier entspannen Sie auch an den Tagen, an denen es draußen nicht mehr ganz so warm ist. Weiter geht es über eine Treppe in den nicht einsehbaren Garten. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre mit Blick auf die Aller und dem besonderen Clou: Sie haben einen eigenen Zugang zum Gewässer. Damit sind in Ihrem neuen Garten Erholungsmomente garantiert.

Die obere Etage des Hauses präsentiert sich mit einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer sowie einem Duschbad. Funktionale Einbauschränke befinden sich sowohl im Kinderzimmer als auch im Elternschlafzimmer und runden diese Etage ab.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie eine Garage, von der Sie direkt den Garten und Keller betreten können.

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 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-3203

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

38518 Gifhorn

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

131 m²

Grundstück ca.:

579 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1971

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

375.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Massivbau
Eigentumsgrundstück
Innenstadtlage
nicht einsehbarer Garten
Zugang zur Aller
zwei Tageslichtbäder
Einbauküche
zweifach verglaste Kunststofffenster
großer Wohnund Essbereich
moderner Wintergarten
Balkon
Vollkeller
Öl-Heizung Baujahr 2004
Garage

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Hindenburgstraße liegt direkt im Innenstadtbereich von Gifhorn. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Kernstadt mit allen Geschäften in weniger als 5 Gehminuten. Das Einfamilienhaus befindet sich damit in allerbester Wohnlage: Sie sind mittendrin im alltäglichen Geschehen und genießen dennoch den Blick ins Grüne.

Mit Ihren Kindern erreichen Sie zu Fuß die nächste Kindertagesstätte und ebenso günstig alle Schulformen oder das nahegelegene Fitnessstudio. Das Schwimmbad Allerwelle ist mit dem Fahrrad nur 3 min entfernt.

Gifhorn überzeugt Pendler insbesondere durch die gute Infrastruktur und perfekte Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Celle, Lüneburg und Hannover aus. Das Volkswagenwerk Wolfsburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Deutschlandweit ist die Stadt mit rund 42.000 Einwohnern dank des Mühlenmuseums bekannt. Dort entdecken Sie und Ihre Gäste die teilweise aufwendig restaurierten Windmühlen aus der ganzen Welt. Beliebt bei Groß und Klein ist die Woche des 18. Juni, denn hier beginnt immer an einem Donnerstag das traditionelle Gifhorner Schützenfest.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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