BESCHREIBUNG

HOCHWERTIGE UND MODERNE IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE

RUHE UND IDYLLE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Das moderne freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Kanal im ruhigen und beliebten Stadtteil Fürth-Vach.
Erbaut wurde das große Haus im Jahr 2012 und wurde seither stetig gepflegt.

Auf einer Fläche von ca. 167 m² Wohnfläche sind ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss zu finden.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Die optimale Raumaufteilung aller Etagen bietet mit insgesamt 5 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern.

ERDGESCHOSS

Über den Eingangsbereich sind das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Garderobe, die Speisekammer, die Küche/ Esszimmer sowie ein Gäste-WC zu erreichen.

Das Gäste-WC ist mit Naturstein Fliesen ausgestattet. Die Küche bietet sehr viel Platz und verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die optimale Raumaufteilung können beide Bereiche des Zimmers bestmöglich genutzt werden.

Angrenzend zum Wohnbereich sind die Terrasse, sowie der Garten zu finden. Entspannte Abende mit Freunden und Familie mit Blick auf den Kanal lassen hier nicht lange auf sich warten.

Die Garage ist direkt über das Haus erreichbar, somit können Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus bringen.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss verteilen sich über einen großen Flur ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Arbeitszimmer, ein Heizungsraum mit viel Stauraum für Klamotten sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet es genug Platz sowie Anschlussvorbereitung für eine frei stehende Badewanne.

Im kompletten Haus wurde ein hochwertiger, Fliesenboden, Natursteinboden sowie Parkettboden verlegt.

GARAGE

Die sehr großzügige Doppelgarage bietet genug Stauraum und ist der Kellerersatz.
Zudem befindet sich im hinteren Teil der Garage ein Abstellraum für Gartengeräte etc. welcher auch vom Garten aus begehbar ist.

SONSTIGES

Abgerundet wird das Angebot durch die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2009-VK-1

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

90678 Fürth

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

167 m²

Grundstück ca.:

452 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

2012

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

789.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
KfW Effizienzhaus
tolle Raumaufteilung
Doppelgarage mit viel Stauraum + zwei Stellplätzen davor
große Einbauküche im Kaufpreis enthalten
modernes, repräsentatives Einfamilienhaus
5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 167 m²
Baujahr 2012
Erdgeschoss + Obergeschoss
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
gepflegter, pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
separates Gäste-WC im EG und OG
hochwertiger Natursteinboden sowie Parkett
Kein Reparaturstau, super gepflegt
Blick auf den Kanal
dreifach-verglaste Kunststoff Isolierglas Sprossenfenster
hochwertige Fliegengitter an den meisten Fenstern
Solaranlage auf dem Dach
Raum mit Schiebetüre für Waschmaschine/ Trockner
Sicherheitstüre extra verstärkt

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

In ruhiger und schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach - ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach gelegen.
Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad.
Eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ermöglicht Ihnen durch die Bus- und S-Bahnhaltestelle das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Banken sind im Ortskern vorhanden.

* gute S-Bahn Anbindung/ ÖPNV
* Schön gelegenes und geschnittenes Grundstück, leicht erhöht, mit schönem Blick.
* tolle Lage in Fürth-Vach zwischen Kanal und Regnitz mit viel Grün

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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