BESCHREIBUNG

Ihr neues Familienzuhause - ein Ort zum Wohlfühlen

Diese 2014 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Volletagen und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden die Hauptwohneinheit, die aktuell von den Eigentümern bewohnt ist. Das Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit. Zusätzlich ist ein Zimmer im 1.OG als ein Zimmer-Apartment ausgebaut.

Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohn- und Essbereich und die helle, offene Küche, sowie ein Gäste-WC außerhalb der Wohnungstür. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im 1.Obergeschoss und sind durch eine Treppe im Wohnbereich mit dem EG verbunden.
Das Zimmer Homeoffice auf dem Plan wurde als ein Zimmer-Apartment ausgebaut und ist kurzfristig und befristet vermietet.

Der Garten ist mit einer großen Terrasse und einem Kinderspielplatz ausgestattet. Sie haben Ihre Kinder von der Küche aus immer im Blick.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Einheit ist als Ferienwohnung vermietet. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.
In den vergangenen Jahren wurden im Durchschnitt für das Dachgeschoss und das 1 Zimmerapartment Mieteinnahmen von ca. 20.000 Euro erwirtschaftet.
Der Vermietungsbetrieb kann übernommen werden. inkl. Name, Homepage und den Einträgen in den Buchungsportalen.

Weitere Merkmale sind ein Technikraum im Erdgeschoss und ein Abstellraum mit ca. 10 m² der als Nutzfläche zählt, aber mit einem zusätzlichen Gäste-WC und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist.

Ein Carport, und drei Außenstellplätze stehen zum Parken zur Verfügung.

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-065-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

86316 Friedberg

Verfügbar ab:

Anfang September

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

178 m²

Grundstück ca.:

398 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

4

Balkone:

1

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

2014

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 3 Stellplätze Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

999.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Drei Einheiten, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen oder bewohnen können.
Luft-/ Wärmepumpe
Zwei Bäder
Zwei Gäste-WC´s
Kinderspielplatz
Vier Parkplätze
Brunnen für die Gartenbewässerung

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Zweifamilienhaus liegt am Rand von Friedberg zu Augsburg. Über die Straße ist man gleich in Hochzoll-Süd.

ENERGIEAUSWEIS

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 51,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    51,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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