WOHNEN IN DER ZUKUNFT - MODERNE TRIFFT ENERGIEEFFIZIENZ
Neubau | A+ | Loftcharakter | Bach fliest am Garten | Whirlpool | großzügig | 2 Wohnungen möglich | Technisch | Photovoltaik
Ein idyllischer Bach fliest genau vor Ihrer Terrasse.
Auf dem ca. 622 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück ist diese Villa 2022 errichtet worden.
Hier ist alles besonders und bis auf das kleinste Detail durchdacht und geplant.
Das ganze Bauvorhaben inklusiv Planung wurde durchgehend von einem gerichtlich anerkannten Bausachverständigen begleitet. Es wurde auf schadstofffreie Materialien und zusätzliche Maßnahmen zur Feuchtigkeitsabwehr Wert gelegt.
Diese freistehende Immobilie bietet eine exklusive und hochwertige Ausstattung und ist genau das Richtige für alle, die viel Platz benötigen und sich für Technik sowie energiebewusstes Wohnen begeistern.
Mit ca. 255 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmern bietet das Anwesen mehr als genügend Platz für große Familien, (Mehr-) Generationen oder anspruchsvolle Paare.
Die Raumhöhe beträgt im gesamten Haus ca. 2,65 m.
Über das abgetrennte Treppenhaus gelangt man sowohl ins Erdgeschoss als auch ins Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen zusätzlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Somit ist das Haus nicht nur für eine Familie, sondern auch zwei Familien oder zwei Generationen geeignet.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/ Essbereich sowie 3 Schlafzimmer.
Der große Küchen-/ Wohnbereich ist sehr großzügig und ermöglicht über große Panorama-Hebeschiebetüren direkten Zugang zum großzügigen Naturgarten und der überdachten Terrasse mit Blick auf den Bach.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Luxuseinbauküche von Scavolini mit schnittfester Glasarbeitsplatte versehen.
Das große Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist loftartig und modern gestaltet. Auch hier ist ein ca. 60 m² großer Küchen-& Wohnbereich vorhanden, welcher extrem hell und offen ist. Über die Panorama-Schiebetüren gelangt man auf eine riesige Terrasse mit Whirlpool und Sonnenbett. Die Küche ist mit einer Küchenzeile von Scavolini ausgestattet.
Entlang des Flures sind die beiden Schlafräume (aktuell Büros) zu finden, welche durch Smart-Glastrennwände abgetrennt sind. Diese können auf Knopfdruck blickdicht-/durchsichtig geschaltet werden.
Ein weiteres Highlight sind die besonderen Wandverkleidungen in Beton- sowie Lehmoptik, welche den Loftcharakter zusätzlich zur Geltung kommen lassen.
Das moderne Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Neben der begehbaren Dusche und dem modernen Waschbecken ist hier ein WC vorhanden.
SONSTIGES
Die Haussteuerung erfolgt zeitgemäß über ein Smart-Home-System und kann bequem vom Handy oder Tablet bedient werden. Hier kann die Temperatur, die Luftfeuchtigkeit, die Raffstores, die gesamte Beleuchtung sowie die Gegensprechanlage und Videoüberwachung geregelt werden.
Zudem befindet sich auf dem sehr reizvollen Grundstück noch drei Außenstellplätze und eine Garage (welche aktuell als Gartenhaus und Werkstatt genutzt wird).
TECHNISCHE HIGHLIGHTS
* Photovoltaikanlage
* Tesla-Speicher
* Holz-Massivwände in unterschiedlichen Stärken
* Thermo Dämmung
* Luft-Luft-Wärmepumpe
* zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für Trinkwasser
* Klimaanlage
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Wasserenthärtungsanlage
* Smart-Home
* Glasfaser (260 Mbit Leitung)
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
PE-3011-VK
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
90542 Eckental
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
622 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
6
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar
Baujahr:
2022
Zustand:
neuwertig
Bauweise:
Holz
Stellplätze:
Stellplatz 3 Stellplätze Garage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
auf Anfrage
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS:
automatische Raffstores an allen Fenstern
3-fach-Verglasungen
ausschließlich schadstofffreie Materialien verwendet
Smart-Home (Raffstores, Licht, LEDs, Gegensprechanlage)
Videoüberwachung inkl. Aufzeichnung auf eigenem Server
1 Garage (aktuell als Gartenhaus genutzt derzeit kein Tor)
3 Außenstellenplätze mit Wallbox
1 Müllund Fahrradhaus
Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung: Wärmepumpe Luft-Luft; inkl. Luftfeuchtigkeitsteuerung mit Wärmerückgewinnung
automatische Heizungs-/ Kühlungsunterstützung
zusätzliche Wärmepumpe Luft-Wasser für die Warmwasserbereitung
Zusätzliche Klimaanlagen zur Raumweisen separaten Kühlung & Entfeuchtung auch heizen möglich
Wasserenthärtungsanlage
PV-Anlage mit rd. 15,2 kWp Leistung; nahezu Autak
13,5 kWh Batteriespeicher TESLA Powerwall mit Notstromversorgung
2 Nebengebäude
Viele auf Maß angefertigte Einbaumöbel
Fugenlose Böden (Mikrozement) aus Italien
Designer-Echtmooswand im OG
abgehängte Decke als verbesserter Schallschutz zwischen EG und OG
Smart-Glas-Wände im Obergeschoss (Blickdicht-/durchsichtig auf Knopfdruck)
2 hochwertige Luxus-Küchen
Großer Spitzboden als Kellerersatz
Extra hohe Maß-Türen teils weiß matt/ teils Hochglanz-Lack
Viele Schiebetüren zur bestmöglichen Raumersparnis
Dusch-WCs mit Fernbedienung
Frei stehender Balkon mit Edelstahl-/Glasgeländer von rd. 20,5 m² im OG mit Whirlpool 2x2m und Sonnenliege; dieser dient dem EG als Terrassen-/ Verandaüberdachung
Feuerstelle im Garten im Boden eingelassen aus Natursteinen
Natursteinmauer als gestalterisches Element zum Bachlauf
Glasfaser: VDSL mit 260 Mbit Download und 40 Mbit Upload
Unterputz geführte Lautsprecherkabel mit Wandanschlussboxen im OG
Zusätzliche Abdichtung umlaufend gegen drückendes Wasser im Bereich Bodenplatte zu aufgehende Wandfläche bis mindestens 15 cm über Oberkante Gelände
Noch zu erwähnen ist, dass die Konzeption dieses Einfamilienhauses auf einem Zweifamilienhaus basiert, sodass sich diese Immobilie mit geringem Aufwand auch in zwei separat nutzbare Wohnungen verwandeln lässt ganz so, wie es zu Ihren individuellen Plänen passt. Die beiden Etagen verfügen über separate Stromzähler.
HINWEIS: Der gesamte Terrassenboden wird in den kommenden Wochen mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eckenhaid. In einer guten halben Stunde gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen. Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße hervorragend zu erreichen. Der Markt Eckental bietet insgesamt alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eckenhaid selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Dorfladen, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. Im benachbarten Eschenau gibt es außerdem eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg. Busse und Regionalbahn stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung. Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis31.01.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf30,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+