Exklusive Neubau Luxusvilla mit tollen Highlights

BESCHREIBUNG

Neubau | A+ | exklusive Materialien | extra großzügig | durchdacht | 2 Küchen | 2 Bäder | 6 Schlafzimmer | Gäste-WC | Beleuchtungssystem | Whirlpool | Bewässerungssystem

Dieser puristisch-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit, guten Energiewerten und einer durchweg hochwertigen Ausstattung.

In einem neu erschlossenen Wohngebiet in Wald- und Feldnähe auf einem ca. 693 m² großen Grundstück lässt diese moderne Villa aus dem Jahr 2022 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.

Bei einer Wohnfläche von ca. 283 m² stehen Ihnen auf zwei großzügigen Wohnebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Deckenhöhe liegt bei 2,65 m.
In den Wohnräumen finden Sie massive Dielen aus einem hochwertigen amerikanischen Ahornholz.
In den restlichen Räumen wurde ein ausgewählter italienischer Feinstein verlegt.
Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente sowie erhöhte Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und mit Klavierlackoberflächen die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle Räume wurden mit bodentiefen Holz-/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet.

Das Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite bietet maximalen Komfort.
Im Badezimmer sind eine begehbarer Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, eine Toilette sowie ein Doppelwaschbecken zu finden.
Eine Vorbereitung für eine Sauna ist vorhanden (Abluft, Anschlüsse, etc.).

Der Kamin mit Wärmerückgewinnung ist vom gesamten Wohnbereich aus zu sehen und schafft eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Die offene Designerküche mit großen Keramik-Oberflächen und Markengeräten ist ein absoluter Hingucker.
Zusätzlich ist im angrenzenden Zimmer eine Back-Kitchen (Gastro-Küche) in einem separaten Raum vorhanden, welche mit einem Gasherd, Grill und vielen weiteren Extras ausgestattet ist.

Das Herzstück des Hauses ist die freischwingende, indirekt beleuchtete Treppe mit Glasgeländer.

Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aus allen Räumen im Erdgeschoss auf außenliegende Freisitze treten können, ob auf die Ost-/ Süd- oder Westterrasse.
Hier können Sie die Sonne zu allen Zeiten und Belieben genießen.

Die nachhaltig ökologische Villa wird durch eine Luft-Wärmepumpe der neusten Generation in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfeuchtigkeitsregelung versorgt. Ein zentraler Luftfilter mit externer Entlüftung – ideal für Allergiker -, ein umfangreiches KNX Smart Home Gira-System sowie ein Smart Home Beleuchtungssystem für innen, am Haus und für den Garten unterstreichen die äußerst moderne Technik und hochwertige Ausstattung.

Für die gesamte Haustechnik steht Ihnen ein großer separater Raum mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage mit Internetanschluss und getrennten Stauraum für Gartengeräte sowie drei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Pkws.

Der gesamte Garten wird mit einer durchdachten automatischen Bewässerungsanlage gegossen.
Die großflächige Terrasse bietet viel Platz, um mit der Familie Zeit zu verbringen. Hier ist auch der Whirlpool mit Kühlfach vorhanden.
Unter der Pergola mit Lamellendach können Sie sich auch im Schatten aufhalten, zudem sind hier alle Anschlüsse für eine Außenküche (Wasseranschluss, Strom, etc.) vorhanden.

Das gesamte Grundstück wird Videoüberwacht.

Vorbereitung für Photovoltaik für das Dach (ca. 42 Paneele möglich - ca. 18.000 KW + Garage zusätzlich möglich).

Arbeiten, die noch gemacht werden.
(wurde aufgrund Lieferschwierigkeiten noch nicht verbaut):
* Glasgeländer für das Treppenhaus
* Treppenbeleuchtung
* Terrasse Fliesen
* Außendusche Fliesen
* Natursteinumrandung Kamin
* Ausbesserungsarbeiten/ Streicharbeiten