BESCHREIBUNG

IDEALES ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT VIEL POTENTIAL!

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus zeichnet sich durch eine hohe Gestaltungsflexibilität auf ca. 110 m² Wohnfläche aus und verfügt über ein ca. 602 m² großes Grundstück mit einem herrlich grünen Garten.

Somit ist die Immobilie ideal für Familien geeignet und bietet auf insgesamt 4 Zimmern zuzüglich der Kellerräume zahlreiche Möglichkeiten, um seine Wohnträume zu verwirklichen.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche, Gästezimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

1. OBERGESCHOSS

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses, in welchem das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer zu finden sind.

KELLERGESCHOSS

Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt, einem Partykeller oder Fitnessraum können Sie im großen Hobbyraum realisieren. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Heizraum sowie ein geräumiges Badezimmer.

ALLGEMEIN

Das Angebot wird durch eine bereits im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage, die direkt neben dem Haus liegt, abgerundet.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Luft-Zentralheizung.

Hinweis:

Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand (Elektronik sowie das Leitungssystem entspricht dem Baujahr).

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Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2022-VK

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

90542 Eckental

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Gesamtfläche ca.:

110 m²

Grundstück ca.:

602 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1962

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Holz

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

474.900 €

Käufer­provision:

2,20 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus ideal für die Familie
ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 602 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1962
Öl-Luft-Zentralheizung
Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen
Keller, ErdDachgeschoss
großflächige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
Liebevoll angelegter Garten
Bezugsfrei: ab sofort
renovierungs/ sanierungsbedürftiger Zustand
Hinweis:
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und Elektronik sowie das Leitungssystem entspricht dem Baujahr.

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Haus befindet sich in 90542 Eckental, Eckenhaid im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Das Grundstück liegt zentral in Eckenhaid. Richtung Süden befindet sich ein aktuell trockengelegter Weiher. Vom Haus und Garten aus hat man daher einen wunschschönen Blick und kann die Sonne in vollen Zügen genießen.

In der Marktgemeinde Eckental leben über 14.000 Menschen. Der Ort verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Gaststätten und auch ein Gymnasium. Sowohl Nürnberg als auch Erlangen sind gut über Bahn bzw. Bus angebunden.

Eckenhaid selbst verfügt über drei Kindergärten und eine Grundschule sowie zwei Gaststätten. All dies befindet sich in Laufreichweite zur Immobilie. Selbstverständlich ist auch die Natur mit Wäldern und Feldern fußläufig erreichbar und auch die fränkische Schweiz ist nicht weit entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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