BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im neuen Zuhause!

Das charmante Einfamilienhaus wurde 2020 fast vollständig saniert.
Erdgeschoss und Kellergeschoss sind komplett saniert und werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche. Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie das exklusive Tageslichtbad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche. Die beiden Räume sind durch eine Tür direkt miteinander verbunden.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Auf der linken Seite wurde der Boden isoliert und für eine Sanierung sowie einen möglichen kompletten Ausbau des Dachgeschosses alles vorbereitet.

Das Kellergeschoss wurde wie das Erdgeschoss komplett saniert.
Hier bieten eine Waschküche mit Dusche und WC sowie 4 weitere Räume viel Platz und Komfort. Über eine neue Außentreppe kommen Sie direkt in Ihren Garten.
Vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde eine neue Betontreppe eingebaut, die auf Wunsch noch mit Holz belegt werden kann.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-061-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

89350 Dürrlauingen

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

105,81 m²

Grundstück ca.:

856 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Holz/Hackschnitzel

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

349.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
Erdgeschoss
Windfang/Flur
Tageslichtbad
Wohnund Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Terrasse
Dachgeschoss
rechte Seite: 1 ausgebauter Raum der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird
linke Seite: große, nicht ausgebaute Fläche
Kellergeschoss
Flur
Waschküche mit Dusche und WC
4 Kellerräume
Heizungsraum
weitere Ausstattung
Doppelgarage
Brunnen im Garten
Stellplatz
Überdachung für z.B. Holzlagerung
Sanierungsumfang
Fenster neu (Kunststoff, dreifach verglast, 4mm)
Haustüre und Innentüren neu
Terrasse neu
Garten überwiegend neu angelegt
Außentreppe zum Keller neu
Fassadendämmung
Elektrik sowie sämtliche Leitungen im Kellergeschoss und Erdgeschoss neu
Innenwände neu verputzt
Bodenbeläge neu
neue Rolladenkästen (ohne Rollos), elektrische Rollos vorgesehen

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mönstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Dürrlauingen im nördlichen Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben.

Im Umkreis zwischen 5 bis 20 km befinden sich Realschulen, Gymnasien, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ärzte und Apotheke finden Sie in den umliegenden Gemeinden.

Die Anschlussstelle zur A 8 Jettingen und Günzburg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Mindelaltheim, Burgau, Jettingen und Günzburg.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    150,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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