TOP ANGEBOT

BESCHREIBUNG

Sanierungskonzept und Handwerker für Renovierungen stehen sofort zur Verfügung!

Wichtig!
Das jetzige Angebot gilt nur für das Einfamilienhaus ohne angrenzendem Grundstück. Sie können nach Wunsch die Grünfläche mit fast 2H zusätzlich erwerben.

Das in Massivbauweise, exklusive Einfamilienhaus wurde idyllisch auf einem ca. 1.624 m² großen Grundstück errichtet und liegt in ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von Dietmannsried im Allgäu.

Angefangen im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das großzügige Wohnzimmer und in die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die neu beschichtete Süd-West-Terrasse und dem Garten.

Über das im Osten gelegene Treppenhaus gelangen Sie vom Erdgeschoss nach unten ins UG mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, in den Keller mit Hobbyraum, Abstellraum und Heizungsraum und nach oben in das OG mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, sowie zur Einliegerwohnung ins Dachgeschoss.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem direkt vor der Haustüre oder in der Einzelgarage abstellen. Zusätzlich befindet sich noch eine Einzelgarage im hinteren Teil des Gartens.

Im überdurchschnittlich großen Süd-Garten stehen eine massive Gartenhütte und eine oberirdische Regenzisterne.

Der Eingangsbereich und die Terrasse wurden erst kürzlich mit einem Steinteppich neu beschichtet. Die Fenstergitter im Norden und Osten wurden ebenfalls neu angebracht.

Das Beste zum Schluss: An der Ost-Seite befindet sich Grünland mit knapp 2 Hektar. Hier werden aktuell Pferde gehalten. Von diesem Grundstück und dem Haus können Sie den Bergblick in die Allgäuer Alpen genießen.

Aktuell wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Flüssiggastank befindet sich im südwestlichen Teil des Gartens. Drei Solarmodule auf dem Dach unterstützen die Warmwassererzeugung.

Das Haus verfügt über eine eigene Kläranlage.

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Grosam Matthias

Standort Allgäu

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MG-025-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

87463 Dietmannsried

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

210 m²

Grundstück ca.:

1.624 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

5

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Flüssiggas (eigener Tank)

Baujahr:

1979

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 3 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

800.000 €

Käufer­provision:

2,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2fach Kunststoffenster von 2008
erneuerte Dachfenster
Eigene Kläranlage
3 Bäder und 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung im DG
Gartenhütte und Regenzisterne
3 Solarmodule
direkt angrenzendes Grünland mit 18.280 m² (kann zusätzlich erworben werden Tierhaltung mit Bergblick möglich)
Süd-West-Terrasse
neuer Anstrich Fassade und Dachüberstand
Fenstergitter Nordund Ostseite.
Eingangsbereich neu mit Steinteppich beschichtet

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Gemeinde Dietmannsried liegt 20 km südlich von Memmingen und 15 km nördlich von Kempten in der Region Allgäu. Die A7 verläuft direkt von Memmingen nach Süden Richtung Füssen an Dietmannsried vorbei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in fast Alleinlage außerhalb von Dietmannsried im kleinen Ortsteil Käsers.

Ein freier Blick in die Wälder und Berge ist hier gegeben!

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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