OFFENE BESICHTIGUNG | OPEN HOUSE
Wann? Freitag, den 10.02.2023 um 14:00 Uhr
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EIN ZU HAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - BAHN VOR DER TÜRE - 3 GARAGEN - GROßER SCHUPPEN
Das große freistehende Einfamilienhaus wurde 1896 erbaut und war ursprünglich eine Kelterei.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe umgebaut und hat sich zu einem Villenhaften Anwesen verwandelt, mit viel Platz und Stellmöglichkeiten. Von den Eigentümern wurde das imposante Haus laufend instandgehalten. Das Haus liegt in bester Anbindung an das ÖPMV und besticht durch seine Individualität.
Auf ca. 220 m² Wohn- und ca. 570 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern zuzüglich der Kellerräume bietet sich ideal für eine Familie mit Kindern an. Die vielen Fenster im Haus belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
ERDGESCHOSS
- 3 Zimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein offener Essbereich
- offene Küche (Einbauküche inklusive)
- Holzofen in der Küche/ Wohnzimmer zum Heizen und kochen
- Abstellraum für sämtliche Utensilien ist vorhanden
- große Terrasse vom Wohnzimmer/ Küche aus zugänglich
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster
OBERGESCHOSS
- 4 Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
- gemütlicher Balkon mit Überdachung mit Süd-Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
DACHGESCHOSS
- Gäste-WC
- 3 weitere Zimmer
KELLERGESCHOSS
- Zugang zu den Garagen
- Viel Abstellfläche
AUSSENANLAGE
- pflegeleicht angelegte Außenanlage
- Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
- 3 Garagen sowie bis zu 6 Außenstellplätze vorhanden
SONSTIGES
- Heizungsanlage: Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr: 1997)
- Kunststofffenster
- Gasanschluss in der Straße vorhanden
- Dach ist Wärmeisoliert
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
PE-2020-VK
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
90556 Cadolzburg
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Gesamtfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
570 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
5
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1896
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 6 Stellplätze Garage 3 Stellplätze
Kaufpreis:
465.000 €
Käuferprovision:
2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS
Wohlfühlatmosphäre
Historisches Sandsteingebäude / Alte Kelterei
Baujahr 1896
ca. 220 m² Wohnfläche
drei Garagen unten im Haus integriert
3 6 Außenstellplätze vor den Garagen vorhanden
Zusätzliche Park+Ride Parkplätze direkt vor dem Haus für Besucher
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
ein zusätzliches Gäste-WC
sehr große Terrasse (nach Süd-Osten ausgerichtet)
gemütlicher Balkon im 1. OG komplett überdacht
Fliesenboden in der Küche, Badezimmer
hochwertiger Laminat/ Parkett in den meisten Räumen
in zwei Räumen Teppichboden
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Fenster: ca. 2000 ausgetauscht
Dachdämmung ca. 2003
Anbau mit Balkon ca. in 1972
Heizkörper teils ausgetauscht
Wartungsstau:
Heizungsanlage funktioniert, ist aber aufgrund des Alters (1997) höchstwahrscheinlich bald auszutauschen.
Gasanschluss liegt in der Straße.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Der Markt Cadolzburg befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Fürth und bietet alles, was man zum Leben braucht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, vielfältige Freizeitangebot runden die Lage ab.
Cadolzburg punktet außerdem durch den Bahnhof, Zubringer Autobahn sowie kurze Wege nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.
Zudem ist die Nähe zur Natur hervorzuheben. Der Wald fängt unweit vom Haus an und bietet ideale Strecken für schöne Spaziergänge. Gerade für Familien mit Hund ist hier einiges geboten.
Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 1,1 km - Edeka
ca. 1,1 km - Norma Filiale
ca. 6,0 km - Netto Filiale
ca. 3,3 km - ALDI SÜD
ca. 3,4 km - REWE
Schulen/Kindergärten:
ca. 950 m - Grundschule
ca. 1,1 km - Hauptschule
ca. 7,5 km - Staatliche Realschule Zirndorf
ca. 10,7 km - DBG Oberasbach
ca. 350 m - Kindergarten
ca. 1,6 km - Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Cadolzburg
ca. 2,3 km - KINDER RÄUME Cadolzburg
Ärzte/Apotheke:
ca. 850 m - Hausarzt & Internist. Dr. M. & A.
ca. 600 m - Praxis für Zahnheilkunde
ca. 6,9 km - Frauenärztin Dr. med. Tanja Hoffmann
ca. 11,9 km - Klinikum Fürth
ca. 850 m - Schloss Apotheke
Restaurants/Bars/Cafés:
* ca. 1,0 km - Restaurant Penelope 2 (Griechisch)
* ca. 1,5 km - Bauhof (Fränkisch)
* ca. 1,6 km - Marrakech Restaurant (Marokkanisch)
* ca. 1.5 km - BrotHaus Café
* ca. 800 m - Bäckerei Greller
Öffentliche Verkehrsmittel:
* ca. 140 m - Bushaltestelle Cadolzburg Bahnhof (Buslinien 118, 126, 136, 152)
* ca. 60 m - RB/RE Endhaltestelle (hört man kaum) fährt direkt nach Fürth und Nürnberg
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis08.08.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1896
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf331,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH