BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im neuen Zuhause für Ihre kleine Familie!

Das 2020 sanierte Einfamilienhaus liegt im schwäbischen Markt Burtenbach im Landkreis Günzburg.

Der Windfang eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Vom Flur aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Neben drei Zimmern und einem Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche das sich gerade in der Fertigstellung befindet.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Auf der überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen und den schönen Garten genießen.

Viel Ausbaupotenzial zur Gestaltung wohnraumähnlicher Räume bietet das großflächige Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss, dass über einen eigenen Zugang verfügt, bietet neben der integrierten Garage eine Waschküche mit Toilette und Dusche sowie drei weitere Räume.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-056-KH

Objekttypen:

Einfamilienhaus

Adresse:

89349 Burtenbach

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

117,41 m²

Grundstück ca.:

803 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

499.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
*Erdgeschoss
Windfang/Flur
Gäste-WC mit Tageslicht
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Wohnund Essbereich mit offener Küche
Terrasse
*Dachgeschoss
große, nicht ausgebaute Fläche
*Kellergeschoss
Flur
Garage
Waschküche mit Dusche und WC
3 Kellerräume
Heizungsraum
Öltankraum
*Sanierungsumfang
Fenster neu (Kunststoff, dreifach verglast)
Haustüre und Innentüren neu
Garagentor neu(elektrisch)
Terrasse
Garten neu angelegt
Gartenzaun neu
Fassadenanstrich
Lichtschalter und Steckdosen neu
Innenwände neu verputzt und gestrichen
Bodenbeläge neu
Heizkörper neu
LED-Spots neu
elektrische Rollos neu

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die schwäbische Marktgemeinde Burtenbach liegt im Landkreis Günzburg. Zu ihr gehören die Ortsteile Burtenbach, Kemnat und Oberwaldbach. Die Gemeinde zählt rund 3.600 Einwohner.

In allen Ortsteilen gibt einen Kindergarten. Burtenbach selbst verfügt über Grundschule.
Im Umkreis befinden sich Gymnasien, Realschulen, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Bahnhöfe gibt es in Günzburg, Jettingen, Freihalden und Dinkelscherben. Diese erreichen Sie in 10-20 Fahrminuten.
Die Autobahnauffahrt zur A 8 / Jettingen-Scheppach ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Burtenbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten Banken gibt es verschiedene Ärzte sowie attraktive Sport- und Freizeitangebote.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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