Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Einbauküche. Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit einem großzügigem Garten bietet Platz für die ganze Familie.
Als Ruheoase dient das Obergeschoss mit dem gemütlichen Elternschlafzimmer, sowie den beiden freundlich hellen Kinderzimmern, in denen Ihre Kinder die Leichtigkeit des Seins genießen werden. In dem schicken Bad mit Dusche und Wanne, starten Sie gut gelaunt in den Tag.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, also gleich das Expose anfordern und einen Termin mit mir ausmachen.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
AB1060
Objekttypen:
Einfamilienhaus
Adresse:
85250 Altomünster
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
173,64 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Pellet
Baujahr:
keine Angabe
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
995.000 €
Käuferprovision:
3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Ziegelbauweise
Der Keller wurde gemauert und mit mineralischen Putz versehen
Die Decke der Garage wurde isoliert, um den Raum über der Garage als Wohnraum nutzen zu können
Edelstahlrohre
zirkulierendes Wassersystem
das Haus wurde komplett mit einem Smart Home KNX Bussystem ausgestattet
zweite Zähler für Niedertarif
Pellletheizung für 10 Tonnen Vorrat -eine Füllung reicht bei einer normalen Heizperiode ca. 3 Jahre (1 Tonne kostet ca.120€)
Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
Warmwasserspeicher: bei dem Warmwasserspeicher im Heizraum handelt es sich um einen Drei-Zonen-Warmwasserspeicher mit 1800 Liter.
Kamin im Wohnzimmer und ein Nachheizkastenkamin im Esszimmer
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und extra Heizofen zum Kochen und separater Vorratsraum
Gäste WC mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellerraum mit Anschlüssen für eine Sauna
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum im Keller
Treppenaufgang im Keller zum Garten
Separater Wasserzähler für den Garten
Dachspitz ausgebaut
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Gemeinde Markt Altomünster liegt im Nordwesten des Dachauer Landkreises und ist ca. 25 Kilometer von der Großen Kreisstadt Dachau entfernt. Die Stadt Aichach ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls gut erreichbar per Auto über die nahe gelegene Autobahn A8 oder mit der S-Bahn (Linie S2).
In Altomünster finden Sie diverse Ärzte, eine Apotheke und Banken. Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist am Ort, ebenso Kindergärten und ein Seniorenheim.
Die Gemeinde bietet ein großes Spektrum an verschiedenen Sport- und Kulturvereinen.
Altomünster liegt im wunderschönen Dachauer Hinterland, mit einem sehr idyllischen Ortskern. Die ruhige Lage in netter Nachbarschaft mit vielen jungen Familien wird Ihnen gefallen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Hügellandschaft und deren Wälder. Sport- und Naherholungseinrichtungen runden den Wohnwert der Gemeinde Altomünster ab.
In Altomünster gibt es einen Sportverein (Fußball, Volleyball, Judo, Ski, Kinderturnen, Tischtennis), sowie Tennis-, Musik- und Schützenverein.
Altomünster ist mit der S-Bahn-Linie S2 an das S-Bahn-Netz München angeschlossen – innerhalb von 45 Minuten erreichen Sie bequem die Münchner Innenstadt und in ca. 30 Minuten sind Sie in Dachau.
Die Autobahn A8 München Stuttgart (Anschlussstelle Odelzhausen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, in ca. 25 Minuten sind sie in München und Augsburg.
Die Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Landshut erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Den Flughafen in ca. 40 Minuten.
In Altomünster sind mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule vor Ort.
Eine Realschule, ein Gymnasium, sowie eine Fachoberschule und eine Fachakademie für Heilberufe gibt es in der Nachbargemeinde Markt Indersdorf, welche 4 S-Bahn-Stationen entfernt liegt.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.11.2030
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Baujahr2005
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergieverbrauch72,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB