BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im neuen Zuhause für Ihre kleine Familie!

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Holzständer- Fertigbauweise, Hersteller: allkauf) wurde 2018 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Thannhausen.

Der Flur eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Neben dem Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie hier das Herzstück des Hauses: der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Von der Küche aus kommen Sie in eine großzügige Speisekammer in der auch die Waschmaschine Platz findet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, die Ankleide, ein Kinderzimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, WC und Dusche.

Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein behagliches Raumklima.

Das Doppelhaus wurde als Zweifamilienhaus erbaut.

Eine Garage die sich an der zweiten Haushälfte befindet kann für einen obligatorischen Betrag "angemietet" werden.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Krömer Eileen

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

EK-009-KH

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

86470 Thannhausen

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

122,20 m²

Grundstück ca.:

360 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2018

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Fertigteile

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

499.000 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur
GästeWC mit Tageslicht
Wohnund Essbereich mit offener Küche (Einbauküche im Preis enthalten)
Speisekammer
Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Dusche
*weitere Ausstattung
überdachte Terrasse mit 29,75 m² ( 8,5 x 3,5m), davon 25% in Wohnfläche einberechnet
Fußbodenheizung im gesamten Haus
kontrollierte Lüftungsanlage
elektronische Rollos
Klingelanlage mit Kamera
moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel
Solarthermieanlage für Warmwasser

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Stadt Thannhausen am Westrand des Naturparks Augsburg- Westliche Wälder gehört zum Landkreis Günzburg.
Idyllisch gelegen verfügt die kleine Stadt über alles was man zum Leben braucht.
Thannhausen bietet neben Kindergärten auch eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule für Ihre Kinder an. Ein Gymnasium, in Ursberg, ist nur 4 km entfernt.
Auch an Freizeitmöglichkeiten ist einiges geboten.
Das Angebot umfasst u.a. ein Naturfreibad, ein Hallenbad, eine Wakeboard-Anlage, ein Segelflugplatz mit einer Segelschule, eine Bücherei und Sportvereine.
Das Gewerbegebiet bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Läden.

Mit dem Auto sind die A8 als auch die A96 gut zu erreichen. 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt die Stadt Krumbach. Dort befinden sich außer einer guten Infrastruktur auch die Kreisklinik Günzburg - Krumbach und ein Bahnhof.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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