Die in Mauern gelegene großzügige Doppelhaushälfte bietet mit seiner separaten Einliegerwohnung die perfekte Möglichkeit für ein Zwei-Generationen-Haus oder aber auch eine gute Option für zusätzliche Mieteinkünfte.
Das Objekt liegt auf einem 406qm großen Grundstück, ist voll unterkellert und bietet mit seiner Doppelgarage und den zwei davor liegenden zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten genug Platz für die eigenen Fahrzeuge, wie ich auch für Besucher.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die ca. 58qm große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche über eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt. Sowohl über das Schlafzimmer, als auch über das Wohnzimmer gelangt man auf die dazugehörige großflächige Terrasse mit angrenzendem eingezäunten Garten. Dieser befindet sich in Südausrichtung, sodass den ganzen Tag über viel Licht in die Wohnung fällt.
Ein eigener Kellerraum ist ebenso vorhanden.
Über den zentralen separaten Eingang gelangt man über das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss, welches einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Auch hier fällt über den großen Balkon und dessen Balkontüren viel Licht in den Wohnbereich. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer Speicher über der Garage, der bei Bedarf mit einem Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden werden könnte, um mehr Platz zu schaffen. Hierfür wäre jedoch eine behördliche Zustimmung notwendig. Ein Abstellraum und eine Speise sind auf diesem Stockwerk ebenso zu finden.
Im Dachgeschoss (2.OG) finden Sie 3 Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen eigenen Zugang zum Ankleidezimmer und einen weiteren kleinen Balkon verfügt.
Im daneben gelegenen Badezimmer können Sie den Abend in der Badewanne ausklingen lassen, oder auch die Duschvariante wählen.
Der Dachspitz mit seiner Grundfläche von 15,32qm über dem 2. OG wurde von den Eigentümern immer gerne als zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit genutzt, ist jedoch nicht als Wohnfläche deklariert.
Die Terrasse im Erdgeschoss umfasst ca. 19,10m², der Balkon im Obergeschoss ca. 11m² und der Balkon im Dachgeschoss ca. 4,38m².
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
3688
Objekttypen:
Doppelhaushälfte
Adresse:
93333 Neustadt a.d.Donau
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Gesamtfläche ca.:
188,98 m²
Grundstück ca.:
406 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
4
Balkone:
2
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
2000
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
710.000 €
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Die im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei das komplette Obergeschoss, die Bäder im EG und 2.OG und die Küche im EG über den zusätzlichen Komfort einer Fußbodenheizung verfügen.
Ein Wäscheschacht führt über alle Ebenen bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller, was sämtliche Haushaltsarbeiten enorm erleichtert.
Ebenso im Keller lässt es sich in der Sauna (Im Kaufpreis bereits enthalten) hervorragend entspannen.
Das komplette Obergeschoss ist mit hochwertigem Vinyl ausgestattet.
Erst 2022 wurde eine zeitgemäße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, wie Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug und Kindersicherung, als auch einer Dampfgarerund Ofenkombi + separatem Ofen verbaut. Eine Garantie besteht noch ganze 4 Jahre lang.
Die Regale im Ankleidezimmer können nach Absprache übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist die neu eingebaute digitale Sprechanlage im Haus mit Videoüberwachung und der Funktion der Türöffnung per Fingerabdruck.
In der Einliegerwohnung wurde die Dusche erst vor Kurzem saniert und bodentief gestaltet.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Mauern ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau und hat einerseits den Vorteil einer ruhigen Lage und anderseits eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Im Sommer bieten die zahlreichen Weiher und die direkt angrenzende Donau eine angenehme Abkühlung.
Die Stadt Neustadt an der Donau umfasst mittlerweile ca. 14.500 Einwohner und verfügt über Fitnessstudios, Gaststätten, ein Hallenbad, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Neustadt ist vor allem als Industriestandort bekannt und bietet daher zahlreiche Arbeits- und Ausbildungsplätze in diesem Bereich.
Die Verkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof (ca. 1km entfernt), sowie direkter Anbindung an die B16 und somit an die Autobahn A93 ist hier ebenso hervorzuheben.
Sämtliche große Städte wie Regensburg (ca. 45km), Ingolstadt (ca. 30km), Landshut (ca. 60km) und München (ca. 90km) sind durch die zentrale Lage Neustadts in Bayern somit gut zu erreichen.