Bei dieser neu erbauten Doppelhaushälfte nach KfW55 Standard haben Sie noch weitläufigen Gestaltungsspielraum. Alle Boden- und Treppenbeläge, sowie Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC sind noch frei wählbar.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum einen 34qm großen Hobbykeller für Ihre Interessen.
Das Erdgeschoss des Neubaus teilt sich auf ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleines Büro, eine separate Küche, sowie einen großen Wohn- und Essbereich auf. Letzterer wirkt absolut lichtdurchflutet aufgrund von den zwei doppeltürigen und einer eintrügen Terassentür, welche direkt in den Garten des 317qm großen Grundstücks führen. Alle Räume sind durch einen länglichen Flur vom Hauseingang aus erreichbar. Die Treppenanlage ist eine Stahlbetontreppe und soll mit Holzbelag in Buche ausgestattet werden.
Für Ihre Fahrzeuge wäre noch genug Freiraum in der Garage und dem Carport vorhanden, die derzeit noch errichtet werden.
Das erste Obergeschoss bietet neben dem 9,6qm großen Tageslichtbadezimmer auch 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große nicht einsehbare begehbare Dusche, eine separate Badewanne und bereits über Anschlüsse für zwei nebeneinander liegende Waschbecken.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, der reichlich Nutzfläche bietet und über eine Dachgeschossluke erreichbar ist.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
4119
Objekttypen:
Doppelhaushälfte
Adresse:
93098 Mintraching
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Gesamtfläche ca.:
134 m²
Grundstück ca.:
317 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
keine Angabe
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Garage 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz
Kaufpreis:
659.500 €
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer modernen Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Ebenso ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Sämtliche Wohnraumfenster sind Bruckbauer Kunststoff-Fenster inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Fenstertüren im Wohnzimmer verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Zudem wurden die Innenfensterbänke mit hochwertigem 3cm dicken Marmorstein ausgestattet.
Für den zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgt der im Wohnbereich eingebaute Kamin.
Alle Bodenbeläge und Fliesen können Sie noch frei auswählen gemäß der Baubeschreibung. Diese sind bereits in den Kaufpreis einberechnet. Sonderwünsche sind mit Aufpreis möglich.
Für das geeignete Internet sind im Haus Netzwerkdosen verbaut worden. Zudem ist ein Glasfaseranschluss am Haus gegeben. Am Dach sind die Anschlüsse für die Nachrüstung einer PV-Anlage bereits gegeben, die in den Technikraum führen.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Der Ort Mintraching liegt etwa 17km südöstlich von Regensburg und umfasst aktuell ca. 4.900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
In unmittelbarer Nähe ist der Anschluss an die Autobahn A3 geboten, wodurch Sie die Großstadt Regensburg in Kürze erreichen. Hier können Sie größere Anschaffungen machen oder Ihre Freizeit vielfältig gestalten. Hierfür bietet sich auch der nächste Ort Neutraubling an.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die Nähe zum gefragten Guggenberger See, der sich keine 2km von der Haustür befindet. Hier lassen sich heiße Sommertage gut aushalten.