TOP ANGEBOT

BESCHREIBUNG

Die Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kempten wurde vollständig kernsaniert.
Bei der Sanierung wurde der Charme des Hauses beibehalten und noch mehr hervorgehoben.

Ein vollständig genehmigter Anbau bietet durch eine Dachterrasse und zusätzlich beheiztem Wohnraum die Möglichkeit die Wohnfläche mit über 27m² zu erweitern.

Die Heizungsanlage wird mit 2 Solarthermie auf dem Dach unterstützt, sodass im Sommer kein und im Winter weniger Gas für die Warmwasseraufbereitung notwendig ist.

Der neu gepflasterte Hof bietet genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten ist ausreichend groß und kann gut genutzt werden.

Weitere Informationen auf Anfrage und bei Besichtigung des Objektes vor Ort.

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Grosam Matthias

Standort Allgäu

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MG-028-KH

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

87437 Kempten

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

104 m²

Grundstück ca.:

240 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1936

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

699.000 €

Käufer­provision:

1,19 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Außenanlagen vollständig erneuert (Hof neu gepflastert, Garten neu angelegt,
Garagendach neu abgedichtet und innen saniert)
Genehmigung Anbau inkl. Dachterrasse
Alle Fenster erneuert
Elektrik vollständig erneuert
Heizung vollständig erneuert inkl. 2x Solarmodule für Warmwasserunterstützung
(Neue Leitungen, Neue Heizkörper)
Neues Gäste-Bad mit Waschbecken, WC und Urinal (Böden gefliest, Wände mit
hochwertiger Betonspachtel-Technik) Qualitätsware (Villeroy & Boch, Geberit)
Neues Bad mit Badewanne, Ebenerdiger Dusche (Ultra Flat S) , Waschbecken und
WC (Böden gefliest, Wände mit hochwertiger Betonspachtel-Technik) Qualitätsware (Villeroy & Boch, Geberit)
Echt-Holz Parkett in allen Wohnräumen
Echt-Holz Treppe renoviert
Wände vollständig neu verputzt
Decken neu abgehangen und verputzt.
Abwassersowie Wasserleitungen (Edelstahl) vollständig erneuert
Außenfassade erneuert, Schindeln vollständig abgeschliffen und Lackschutz aufgetragen, Dachabschluss
gestrichen, Garage gestrichen
Starkstrom im Außenbereich, Strom in die Garage verlegt
Grundriss optimiert und verändert

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

In beliebter Wohngegend von Kempten liegt die Doppelhaushälfte. Fußläufig ist alles zu erreichen.

Lebendig und voller Geschichte

Die einstige Römerstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich vielerorts erleben lässt. Zudem ist Kempten Reiseziel Nummer 1 im Allgäu, wenn es um Shoppingerlebnis, Veranstaltungsbesuche oder Kulturangebot geht. Das besondere Flair der Stadt lässt sich vor allem in den Sommermonaten in den zahlreichen Straßencafés und regionalen sowie internationalen Restaurants genießen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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