BESCHREIBUNG

Beschreibung Portal:
Diese gepflegte und wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Dingolfing. Somit liegt dieses Familienparadies in unmittelbarer Nähe der lebendigen Ortschaft. Seitlich des Hauses liegen die zwei gut erreichbaren privaten Parkplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Somit können Sie in wenigen Schritten vom Parkplatz in das Haus gelangen. Der gepflegte Garten ist direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar und verfügt über eine weiträumige Terrasse.
Zudem bietet der Garten viel Platz für Kreativität und Entspannung im Grünen.
Im Wohnhaus stehen bis zu 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie bieten.
Die Wohnung bleibt weiterhin an die Eigentümer vermietet. Durch die hohe Rendite ein perfektes Objekt für Kapitalanleger.

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OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SB-1002

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

84130 Dingolfing

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

135 m²

Grundstück ca.:

288 m²

Zimmer:

keine Angabe

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

629.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf und -abgang, Bad mit WC, Diele, Abstellraum, einem großen Wohnbereich sowie einer geräumigen Küche mit großem Essbereich bilden das Erdgeschoss. Die großen Fenster im Essbereich sorgen für eine wohltuende und Licht durchflutete Atmosphäre. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar.
Obergeschoss: Flur; Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC, Küche mit schönem begehbarem Balkon und einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit einem ebenfalls vorhandenen Balkon bilden das Obergeschoss.
Dachgeschoss: Das isolierte Dachgeschoss mit Laminatboden bietet viel Platz und kann entweder als Hobbyraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer verwendet werden. Der vorhandenen Platz bietet somit diverse Gestaltungsmöglichkeiten um Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen.
Kellergeschoss: Bestehend aus einem Waschkeller, Flur, 2 großen Kellerräumen, Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum und dem Anschlussraum des Hauses befinden sich in den Kellerräumen.
AUSSENBEREICH
Garten: Vor dem Objekt wurde ein pflegeleichter Eckgarten angelegt, der die erste Terrasse beinhaltet. Dieser besteht aus einem mit Steinen ausgelegten Lounge Bereich mit Schwingschaukel. Vor dem Haus befindet sich ein großer gepflegten Rasenbereich, an dem sich die zweite Terrasse befindet und durch einen Schaukelbereich für Kinder ergänzt wird. Rechts vom Haus wird der große Garten durch eine weitere Terrasse mit einem durch Holz ausgelegten schönen Loungebereich vollumfänglich abgeschlossen. Die gepflegte Rasenfläche könnte zudem mit Beeten und Sträuchern zusätzlich bepflanzt werden.
Garagen Stellplätze: Seitlich vom Haus befindet sich die angrenzenden zwei Garagenstellplätze. Somit gelange Sie in wenigen Schritten von den Außengaragen in das Haus.

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Dingolfing und überzeugt dadurch mit ihrer optimalen Lage.
Dingolfing zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis, weshalb sich Autohersteller wie BMW sich an diesem Standort niedergelassen haben.
Das BMW Werk ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten zu erreichen.
Mit ca 20.000 Einwohner zählt Dingolfing als Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die lebendige Stadt bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine, Geschäft- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung .
Zudem bietet der sich in der Nähe befindende bayrische Wald vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Über die A92 erreichen Sie außerdem bequem und schnell die Landeshauptstadt München und den Flughafen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 177,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    177,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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