BESCHREIBUNG

Lassen Sie sich von dieser neuwertigen Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Neubaugebiet in Rautheim begeistern. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in Braunschweig!

Neben dem Haupteingang befindet sich direkt das Gäste WC. Gehen Sie weiter, dann gelangen Sie in den schönen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Firma NEFF.
Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse und blicken in den vorderen Teil des modern gestalteten Gartens.

Auf der zweiten Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Aus dem zentralen Flur kommen Sie auf den Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient und einfach zu erreichen ist.

Der hintere Bereich des Gartens bietet genügend Platz und Privatsphäre für einen Pool, Spielgeräte und eine gemütliche Sitzecke. Außerdem ist auf dem Grundstück ein großzügiges Carport mit Abstellraum und Starkstromanschluss für eine Wallbox integriert.

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder, welches keine Wünsche offen lässt.

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 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-3426

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

38126 Braunschweig

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

123 m²

Grundstück ca.:

299 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

2019

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

658.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

exklusive Ausstattung
hochwertige Küche von Burger (made in Germany) mit Küchengeräten von NEFF
Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
Fernwärme
großes Bad mit ebenerdiger Dusche
großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
2 Kinderzimmer
2 Terrassen
Carport
Wallbox-Anschluss im Carport
Dachboden mit extra Stauraum
offenes Wohnkonzept
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Eigentumsgrundstück

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Braunschweig-Rautheim befindet sich fußläufig neben Wäldern und Feldern – ein Umfeld, dass nicht nur Naturliebhaber überzeugt.

Rautheim zieht aufgrund der Lage im Grünen viele Familien an: Hier gibt es neben vielen Spielplätze diverse Kinderbetreuungsangebote und eine Grundschule welche fußläufig erreichbar ist.

Es finden sich Vorort viele Geschäfte des täglichen Bedarfes – wie Bäcker, Restaurants, Ärzte und ein großer moderner Supermarkt.

Die nächste Bushaltestelle liegt wenige 100 Meter entfernt. So gelangen Sie problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt Braunschweigs. Rautheim verfügt über eine direkte Autobahnanbindung zur A39. Damit eignet sich diese Immobilie besonders gut für alle die zwischen Wolfsburg und Braunschweig pendeln müssen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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