BESCHREIBUNG

Hochwertiges Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden im Zentrum Augsburgs mit AUFSTOCKUNGSPOTENTIAL!!! Sofort verfügbar.

Diese attraktive Reihenmittelhaus verfügt über einen nicht einsehbaren Garten welcher mit seiner Südterrasse zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien, wie Marmor und Holzfenster verbaut.

Durch die bodentiefen Panoramafenster ist das charmante Wohn-, Esszimmer sehr hell und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Es ist ein Kachelofen bzw. Kaminofen, für eine angenehme Grundwärme im Haus, im Wohnzimmer verbaut.
Die Küche ist wie damals üblich getrennt vom Wohnbereich und mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Die beiden, südlichen Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Das Flachdach wurde im Jahr 2014 saniert.

Sie benötigen noch mehr Platz? Dann setzen Sie doch einfach ein weiteres Stockwerk oben drauf. In der Nachbarschaft wurde dies schon praktiziert. Eine eigene Mastersweet mit Masterbathroom und Dachterrasse ist zum greifen nahe.

Außerdem gibt es im Untergeschoss noch einen gut ausgebauten Hobbyraum.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und eine Garage.

Das Haus ist real geteilt und ist somit komplett autark.

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-063-KH

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

86152 Augsburg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

149,85 m²

Grundstück ca.:

296 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

1975

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

1.495.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

AUFSTOCKUNGSPOTENTIAL
KELLER als wohnraumähnliche NUTZFLÄCHE.
Eine helle und langlebige Ausstattung mit Einbauschränken vom Schreiner sind im Wohnbereich, wie auch den Schlafzimmern verbaut.
Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume sehr hell und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, eine Gästetoilette und das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer. Im Erdgeschoss ist weißer Echtstein als Bodenbelag verlegt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassentür direkt zur Terrasse mit einer Glasüberdachung, die über eine elektrisch betriebene Markise beschattet werden kann.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch vor.
Die Schlafräume im OG haben Fußbodenheizung
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Fenster können teilweise über massive Gitter gesichert werden.
Im Keller haben Sie genug Platz für Stauraum und Ihre Hobbies. Er umfasst eine Waschküche mit Dusche, eine begehbare Kühlkammer, sowie einen großen Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Ein weiterer großflächiger Raum mit Oberlicht eignet sich als Büro oder Arbeitsraum und hat eine Wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 27m²

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

BESTLAGE in AUGSBURG!

Das Objekt befindet sich am Rande der Innenstadt in einer ruhigen historischen Straße von Augsburg. Sehr gute Infrastruktur. Bus und die Straßenbahnhaltestelle sind um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr Zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Fahrminuten alle Stadtteile von Augsburg.

Der Hauptbahnhof kann fußläufig erreicht werden.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    172,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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