BESCHREIBUNG

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in Augsburg hinterm Albaretto nahe dem Westfriedhof
- Sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Holztreppe um vom EG ins OG zu gelangen
- Sicherheitsverglaste, nicht einsehbare Terrasse
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Carport und Stellplatz davor
- kurzfristig, nach Absprache verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohngegend in Augsburg Kriegshaber an der Grenze zu Pfersee. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 gebaut und ist somit technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die verwendeten hochwertigen Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung.

Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrassen mit sicherheitsverglaster Überdachung. Der pflegeleichte Garten mit dem zugehörigen Carport und Gartenhäuschen runden den Außenbereich ab.

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen großen und offenen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und von dem aus Sie in den Wohnbereich, in die Küche, als auch zum WC und Technikraum gelangen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, durch den bemerkenswerten Grundriss jedoch nicht direkt einsehbar. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über mehr als 40 m² und bildet mit dem Specksteinofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten. Die offene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten und einer Theke aus Treibholz und Sicherheitsglas ausgestattet.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Erker im Schlafzimmer bietet einen Blick in den idyllischen Garten. Zwei bodentiefe Fenster erfüllen jeweils das Schlafzimmer, wie auch ein Kinderzimmer mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.

Dachspitz: Der Dachspitz kann als Stauraum genutzt werden, da das Haus nicht unterkellert ist.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein großer Carport, sowie ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Kaufangebotes.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist nach Rücksprache verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-043-KH

Objekttypen:

Doppelhaushälfte

Adresse:

86156 Augsburg

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

123 m²

Grundstück ca.:

243 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

2005

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

879.000 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Massive Bauweise, quasi Neubau Stand 2005
Langlebige Ziegelbauweise
Wärmeschutzverkleidung Stand 2005
Parkettböden im OG, Granitund Parkettböden im EG, Bäder gefliest
Gemauerter Specksteinofen im Erdgeschoss
Marmorverkleidete Türstöcke und Wände
Fußbodenheizung im EG wo Granit oder Fliesen verlegt wurden, der restliche Wohnraum mit Heizkörpern
Handtuchheizkörper im Badezimmer im OG
Eckbadewanne und bodengleiche Glasdusche im DG
Hochwertige, elektrische Rollläden (isoliert) auf allen Etagen
Fernwärmeheizung aus 2005 mit Liefervertrag der Stadt
Kunststoff-Fenster zweifach verglast mit elektrischen und manuellen Rollläden
Dachflächenfenster im OG
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
Waschmaschinenanschluss im Abstellund Technikraum im EG
Geräteschuppen im Garten, könnte zur Sauna umgebaut werden

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Doppelhaushälfte ist optimal an die Hauptverkehrsader, die Ackermannstr., vom Westen in die Innenstadt angebunden. Sie gehört zum Stadtteil Kriegshaber.

KRIEGSHABER, IM WESTEN VON AUGSBURG GELEGEN, hat sich in den vergangenen Jahren rasant entwickelt und ist statistisch gesehen der Stadtteil mit den jüngsten Einwohnern.
Die Infrastruktur hat sich entsprechend der Nachfrage gestaltet und könnte für Singles und Paare nicht besser sein: In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Verbindung in die Innenstadt und zur Universität Augsburg sind auch nicht weit entfernt. Mit dem Auto ist man direkt auf den Bundesstraßen B 17 und B 300 oder der Autobahn A 8 München–Stuttgart. Augsburg verfügt zudem über einen ICE-Anschluss. Egal ob per Zug oder mit dem Auto: Pendler nach München oder in die Umgebung finden mit dieser Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit bester Anbindung.
Die Doppelhaushälfte liegt nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad von der Universitätsklinik und dem neuen Medizin­Campus entfernt.

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