Liebevoll eingerichtete Doppelhaushälfte mit TOP Infrastruktur

BESCHREIBUNG

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in Augsburg hinterm Albaretto nahe dem Westfriedhof
- Sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Holztreppe um vom EG ins OG zu gelangen
- Sicherheitsverglaste, nicht einsehbare Terrasse
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Carport und Stellplatz davor
- kurzfristig, nach Absprache verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohngegend in Augsburg Kriegshaber an der Grenze zu Pfersee. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 gebaut und ist somit technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die verwendeten hochwertigen Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung.

Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrassen mit sicherheitsverglaster Überdachung. Der pflegeleichte Garten mit dem zugehörigen Carport und Gartenhäuschen runden den Außenbereich ab.

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen großen und offenen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und von dem aus Sie in den Wohnbereich, in die Küche, als auch zum WC und Technikraum gelangen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, durch den bemerkenswerten Grundriss jedoch nicht direkt einsehbar. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über mehr als 40 m² und bildet mit dem Specksteinofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten. Die offene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten und einer Theke aus Treibholz und Sicherheitsglas ausgestattet.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Erker im Schlafzimmer bietet einen Blick in den idyllischen Garten. Zwei bodentiefe Fenster erfüllen jeweils das Schlafzimmer, wie auch ein Kinderzimmer mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.

Dachspitz: Der Dachspitz kann als Stauraum genutzt werden, da das Haus nicht unterkellert ist.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein großer Carport, sowie ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Kaufangebotes.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist nach Rücksprache verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!