+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage in Augsburg hinterm Albaretto nahe dem Westfriedhof
- Sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Holztreppe um vom EG ins OG zu gelangen
- Sicherheitsverglaste, nicht einsehbare Terrasse
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Carport und Stellplatz davor
- kurzfristig, nach Absprache verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohngegend in Augsburg Kriegshaber an der Grenze zu Pfersee. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 gebaut und ist somit technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die verwendeten hochwertigen Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung.
Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrassen mit sicherheitsverglaster Überdachung. Der pflegeleichte Garten mit dem zugehörigen Carport und Gartenhäuschen runden den Außenbereich ab.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen großen und offenen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und von dem aus Sie in den Wohnbereich, in die Küche, als auch zum WC und Technikraum gelangen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, durch den bemerkenswerten Grundriss jedoch nicht direkt einsehbar. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über mehr als 40 m² und bildet mit dem Specksteinofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten. Die offene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten und einer Theke aus Treibholz und Sicherheitsglas ausgestattet.
Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Erker im Schlafzimmer bietet einen Blick in den idyllischen Garten. Zwei bodentiefe Fenster erfüllen jeweils das Schlafzimmer, wie auch ein Kinderzimmer mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.
Dachspitz: Der Dachspitz kann als Stauraum genutzt werden, da das Haus nicht unterkellert ist.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein großer Carport, sowie ein Außenstellplatz sind Bestandteil des Kaufangebotes.
Verfügbarkeit: Das Objekt ist nach Rücksprache verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
MH-043-KH
Objekttypen:
Doppelhaushälfte
Adresse:
86156 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
243 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
2005
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
LAGE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Doppelhaushälfte ist optimal an die Hauptverkehrsader, die Ackermannstr., vom Westen in die Innenstadt angebunden. Sie gehört zum Stadtteil Kriegshaber.
KRIEGSHABER, IM WESTEN VON AUGSBURG GELEGEN, hat sich in den vergangenen Jahren rasant entwickelt und ist statistisch gesehen der Stadtteil mit den jüngsten Einwohnern.
Die Infrastruktur hat sich entsprechend der Nachfrage gestaltet und könnte für Singles und Paare nicht besser sein: In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit Verbindung in die Innenstadt und zur Universität Augsburg sind auch nicht weit entfernt. Mit dem Auto ist man direkt auf den Bundesstraßen B 17 und B 300 oder der Autobahn A 8 München–Stuttgart. Augsburg verfügt zudem über einen ICE-Anschluss. Egal ob per Zug oder mit dem Auto: Pendler nach München oder in die Umgebung finden mit dieser Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit bester Anbindung.
Die Doppelhaushälfte liegt nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad von der Universitätsklinik und dem neuen MedizinCampus entfernt.