BESCHREIBUNG

„Hygge“ ist Bestandteil der skandinavischen Tradition und Lebensweise. Es bedeutet im Kern eine gemütliche und herzliche Atmosphäre in der man das Gute im Leben genießt. Ein Gefühl, welches sich sofort einstellt, wenn man diesen lichtdurchfluteten Bungalow durch sein Entree betritt.

Die geschwungene Treppe aus Mahagoni führt Sie in die obere Etage, hier befinden sich zwei große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Komplettiert wird die obere Ebene mit einem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne die zum Entspannen einlädt.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Bäder von denen eines 2009 saniert wurde. Die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz zum täglichen Verwöhnen der Familie. Ein weiterer Raum neben dem Schlafzimmer lässt sich ideal als Homeoffice gestalten, hier erledigt sich Ihre Arbeit fast von selbst. Das Highlight des Schlafzimmers ist die breite Fensterfront, wachen Sie täglich mit Blick in den herrschaftlichen Garten und dem dahinter befindlichen Braunschweiger Staatsforst auf.

Im Wohn- und Essbereich wurde das zeitlose Stäbchenparkett verlegt. Ein einzigartiges Flair strahlt dieser Raum ohnehin aus, der besonderer Clou ist dennoch die kleine "Nische" die als Lounge genutzt wird. Gehen Sie nun weiter in den großen Wintergarten – hier lässt es sich aufgrund des Kaminofens nicht nur im Frühling gut aushalten. Genießen Sie die angenehme Wärme die Ihnen der Kamin auch an kalten Tagen spendet.

Ihre morgendliche Runde Sport bedeutet in Zukunft, im 8 x 4 Meter großen Indoorpool mit Gegenstromanlage zu schwimmen. Für alle die es gemütlicher wollen, bietet dieser auch genug Platz um auf der Luftmatratze einfach nur zu relaxen. Sie genießen auch hier absolute Privatsphäre.

Geht man nun über die Terrassenebenen die Treppe hinunter, wird man in den großen parkähnlich angelegten Garten geführt. Hier endet das Grundstück in einen Waldabschnitt, der gänzlich unberührt, naturbelassen und publikumsfrei ist. Hinter dem unsichtbaren Grenzzaun und einem kleinen Graben verkehren nur die tierischen Waldbewohner.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt in seinen Bann ziehen!

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Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-3425

Objekttypen:

Bungalow

Adresse:

38446 Wolfsburg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

300 m²

Grundstück ca.:

2.553 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

4

Schlafzimmer:

4

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1971

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

785.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Eigentumsgrundstück mit maximaler Privatsphäre
Doppelgarage – weitere Stellplätze auf dem Grundstück
beheizter Indoorpool mit Gegenstromanlage
großer Wintergarten mit Marmorfliesen
4 Badezimmer
Einbauküche
offener Kamin
Stäbchenparkett
2 Terrassen
parkähnlicher Garten
videoüberwachtes Grundstück
Keller unterhalb des Haupthauses
Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster aus Mahagoni
glasierte Dachziegel
1-Rohrheizungssystem ideal für Umrüstung auf Wärmepumpe

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Dieses Objekt liegt in bevorzugter wolfsburger Toplage.

Die Innenstadt und das Volkswagen-Werk erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug in ca. 10 Minuten. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr in Form der Buslinie 204 gelangen Sie mehrmals stündlich an Ihre Ziele innerhalb der Stadtgrenzen. Es gibt auch einen gesonderten Schulbusverkehr.

Für die Kleinsten unter uns ist auch gesorgt: Sie erreichen den Kindergarten, die Grundschule und auch verschiedenen Spielplätze im Ort alle fußläufig. Neuhaus ist für seine Dorffeste und familienfreundliche Atmosphäre bekannt und beliebt – so bietet der SSV Neuhaus ein breites Programm für alle Altersgruppen an.

Das Hotel an der Wasserburg ist für manche noch ein Geheimtipp, lädt es nicht nur die Bewohner des Dorfes zum Verweilen ein, wenn Sie einmal nicht selbst zuhause kochen oder grillen möchten. Hier können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen sowie den exklusiven Spa genießen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung – beispielsweise in Reislingen, Nordsteimke, oder Vorsfelde.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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